一直给大家宣传一个理念 ， 那就是小区的停车位不需要去购买 。 因为现在的停车紧张 ， 可不一定是未来的停车紧张 。 而停车位的产权其实价值不大的 ， 同买一个商品房的概念是完全不同的 。 很多人将车位的买卖当做买房的投资 ， 那其实这个概念是完全有错误的 。
车位连土地的使用权都没有 ， 而商品房是有着土地的使用权 。 这就是两者最本质的区别 ， 也可能是一个最大的区别 。 所以在一定程度上 ， 一个小区的开发商或者经过小区的业主委员会同意之后 ， 可以就小区的规划进行修改 ， 可以增加无数的车位 。 但是一个小区能够增加无数的商品房吗？
两年各地政府为了解决停车难的问题 ， 对于很多小区就都进行了停车位改造 ， 很多小区一下子增加了很多很多车位 ， 停车不再困难了 ， 那么大家买车位的热情还会继续高涨吗？另外我们的社区管理也是越来越好 ， 在一定程度上 ， 只要民众需要解决的问题 ， 总会想尽各种办法去解决 ， 所以即使未来又发生停车困难的问题 ， 那么当地的居委会和街道办事处也会想办法予以解决的 ， 所以停车位并不会成为影响居住的大问题 。
另外仔细算一笔经济账也会觉得非常之不划算 ， 有些小区的停车位动辄几万块十几万 ， 但是难道买到停车位之后停车就不花钱吗？其实还是要花钱 ， 只不过没有停车位的业主每月花的钱是车位占用费加上管理费 ， 而有固定车位的业主 ， 每月花的钱就是管理费 ， 但是两者差别有多大呢？
例如上海为例 ， 只要是普通的小区 ， 假如没有固定车位 ， 那么一个月的停车费用总共可能是在100元到150元之间 。 而那些有固定车位的 ， 每月的停车费可能是在60元到100元之间 。 整体每月省下的钱大约是在40元到100元之间 。 假如一个车位卖出去10万元 ， 如果没有买这个车位 ， 存入银行定期存款 。 按照年化利率3.6%来计算 ， 基本上每月就是300元 。 其实足以够支付每个月的租车位的停车费用了 ， 还有着剩余 。 而且这10万元仍然是自己的 ， 未来不需要停车时 ， 还可以做其他用途 。
还有一个大家不知道的秘密 ， 就是到底停车位的出售 ， 应不应该收入归到房地产商？ ， 这在法律上也没有理清 。 可以说出售停车位的做法 ， 有可能就是违规的 。 所以我们想想自己买了一套房子 ， 下面有车位 ， 为什么为这个房子一定还要买一个车位呢？将来假如自己没有车了 ， 是不是还要进行车位的出售？如果卖不出去或者租出去 ， 这是一个多么尴尬的局面啊 。
想一想在上海买车位都不如租车位 ， 那么在其他地方是不是更是如此呢？所以大家在买房子的时候千万不要被房地产商忽悠 ， 最后用了花很多钱买了一个车位 ， 确实享受到了方便 ， 但是失去的可是自己的钱财呀 。
【商品房|为什么停车难，停车位需求大，但却卖不出去呢？名不正言不顺？】
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