购房置业|“三条红线”成为了买房的唯一标准？买之前一定要想清楚后果！购房置业

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相信很多人在买房时，都见过三条红线的一个展示牌，很多开发商为了证明自己的房子是安全可靠的，一般会把国家的三条红线放在售楼部最显眼的地方，以此告诉告诉客户“我们是绿档安全线内的房子” 。这样，可以大大增加消费者的信心。
如果售楼部没有放这个三条红线的展示牌，那你买房就要注意了。
很多人对于地产的三条红线还是不清楚到底是指什么？给大家简单地解释一下，大家就明白了，为什么国家要给地产设立三条红线，到底保护的是开发商还是消费者呢？

三条红线是指：
1.剔除预收款的资产负债率不得大于70%；（开发商预收款数目越大，卖的房子越多，它的压力其实也就越大，因为房子的定金和首付款并不算开发商的自有资产，需要剔除这些预收款才能看清一个开发商的真实负债率）
2.负债率不得大于100%；（如果开发商有一个长期的负债，说明它的抵押物安全可靠，所以，净负债率高的开发商未必风险就越大，这一点比较难反应开发商的真实负债结构，如果有上档以上两条，只能说有风险，但是问题不大，短期内可买）
3.现金短债比不得小于1倍。（指开发商短期内不能偿还的债务，风险比较高，有破产的可能性）

【购房置业|“三条红线”成为了买房的唯一标准？买之前一定要想清楚后果！】单一的红线并不能指什么，所以国家根据这三条红线，将地产分为了红、橙、黄、绿四档。
红档代表三条红线全部触及；橙档代表已触及到两条；黄档代表触及到一条；绿档则代表一条都没有触及，安全可靠。每一个开发商都是挤破脑袋、想尽办法地想进入绿档安全线呢。人顶不能见绿，但房顶必须有绿！
可想而知，这三条红线对开发商的打击有多大，基本上央企内的房产是在绿档范围，所以每一个央企开发商都会在售楼部最显眼的地方放这个展示牌，除了可以提升自身的一个逼格以外，还可以顺带打击其他地产。毕竟，现在某些房企为了卖房尽快回笼资金，无底线的降价扰乱市场。

给大家盘点一下各个档位的房企，买房之前一定要擦亮眼睛看清楚了，自己买的房子到底是不是长期安全可靠，尤其是买期房的业主们。
红档：富力可谓是第二个“恒大” ，现在红线榜一就是富力。虽然它的项目卖得很火，但是顶不上它房子多，压力大，利润低，不建议大家购买。蓝光地产目前也是红档内，昔日的地产一哥也不再风光，蓝光的高层这一年也陆续离职，马上面临着破产的危机，其主要原因是蓝光最近几年高溢价拿地的原因才走到这一步。

红档内的房子，如果一定要买，那就必须看准了现房。
橙档：绿地、华发、首创、首开等都在其中，遇到的也尽快跑吧。
黄档涉及的房产比较多，像碧桂园、融创、阳光城、绿大悦城等都是属于黄档内，属于问题不太大的地产。
绿档：还是有很多地产在绿档之内的，一个最简单的办法可以看出这个项目是否安全可靠，就看售楼部有没有挂这个展示牌，挂了就可以买！

购房置业|“三条红线”成为了买房的唯一标准？买之前一定要想清楚后果！

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