书房|买二手房和买新房如何避坑新疆维吾尔自治区

【书房|买二手房和买新房如何避坑】

文章图片

买二手房和买新房如何避坑
对于买房客户而言，有的是因为结婚需要城里有房；有的是婚后工作稳定需要买房，称为“刚需”买房，总价不高，首付不高；有的是家里有房，房子老旧换房；有的家里有新人，房间不够需要换房，这种称为“改善”买房，有一定积蓄，房子要求品质高。一些客户则是因为多年辛勤打拼，积累家财万贯，出人头地，需要买高端平层，平墅，别墅等满足需要，彰显身份。还有就是钱多，分散管理，把钱放在房产上安全稳定。总之，各种客户都需要明确自己的需求，看房过程中家庭意见一致。

第一.明确需求。看房中逐步明确下面几项：房产位置（现状和将来规划，发展潜力，生活配套，交通便利等），类别（高层，多层，平层，别墅），买新房还是买二手房，总价区间，单价区间，贷款/全款，首付比例，楼层（特殊楼层是否接受），居室（还有卫生间数），面积大小，户型，毛坯或者精装房，开发商，物业（服务）等。
第二.买二手房自己去找个人房源还是找中介。新房可以直接去售楼处，也可找经纪人（新房不收费，部分项目有优惠）。买二手房想要省钱，那么就自己去花时间，花精力查攻略，寻找房子信息，不通过中介（二手房中介服务费一般是成交价2%）。寻找房子时，参考一下房地产经纪协会对真房源的要求：真房源应当同时符合“依法可售、真实委托、真实状况、真实价格、真实在售”的要求。不管通过中介还是自己找业主，房源都需要符合其要求，如果不是，则是虚假房源。有部分网络平台存在经纪人发布的虚假房源（明显低于市价10%的就要注意了），注意识别区分。自己找房源的渠道：1.小区去找，看信息栏张贴，多问小区业主。 2.咨询小区物业管家，保安。 3.小区楼下的商超问询。 4.多个网上信息平台上发布的个人房源。 5.朋友，亲戚推荐等。
二手房如果有心仪房源，可以紧盯小区，紧盯挂牌房源，目前能有低于市价10%的房源带看量很高，如果感觉合适，及时谈单议价，先下手为强。

比较高效的方法是通过中介去找（新房有合作楼盘）。社区旁的大平台中介或者小中介，一般都有房源，而且从业多年的经纪人和业主熟悉，市场价格都很了解，有多套急售业主的底价。当找到一个合适的中介后，可以收获高价值的建议，帮助筛选对比房源，合理安排时间，一次可以带看多套房源，省事，省时，省力。通过少量中介费买到低于市场价格的房子是完全可以的，而且相比中介费，我们省下来的更多。中介既有核房验房服务，有物业交接服务，还能提供一份完善专业的三方合同。房屋买卖首付或者全款都不是一个小数，选择一个安全的交易保障，尤为重要。
第三.二手房实地看房。实地看房对比，筛选，议价。有些坑需要避免，根据相关法律规定，不能上市交易的房有：1.未取得房屋所有权证的房屋;2.只取得使用权的房屋;3.定为危房的房屋4.在农村集体土地上兴建的房屋;5.已经被列入拆迁公告范围的房屋;7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8所有权有纠纷的房屋;9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10.被查封、扣押的房屋;11.法律、行政法规规定禁止的其他情形。

书房|买二手房和买新房如何避坑

推荐阅读

雨女无瓜什么意思什么是雨女无瓜

realme X50 Pro骁龙865加持 realmex50 pro手机参数

芋头蒸好吃还是水煮好吃

自动挡上坡辅助的使用方法

word文档中图片样式在哪 word中的图片样式在哪里

ios11怎么关机 iphone关机怎么关机

左撇子遗传吗,左撇子有遗传吗,左撇子会遗传吗

松红梅的养殖温度松红梅夏天的养殖方法和注意事项

京杭大运河建于哪个朝代，京杭大运河全长多少千米？

淮安属于南方还是北方

也许是最适合T1的折腾方法

魏莎，魏莎我们结婚吧求藏头诗

豉汁蒸排骨的做法步骤

离婚案件有两个小孩离婚后有两个孩子怎么判

1913年是什么朝代

怎么才能玩快打西游,需要两个七点合成旗才能插完