【书房|买二手房和买新房如何避坑】
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买二手房和买新房如何避坑
对于买房客户而言 ， 有的是因为结婚需要城里有房；有的是婚后工作稳定需要买房 ， 称为“刚需”买房 ， 总价不高 ， 首付不高；有的是家里有房 ， 房子老旧换房；有的家里有新人 ， 房间不够需要换房 ， 这种称为“改善”买房 ， 有一定积蓄 ， 房子要求品质高 。 一些客户则是因为多年辛勤打拼 ， 积累家财万贯 ， 出人头地 ， 需要买高端平层 ， 平墅 ， 别墅等满足需要 ， 彰显身份 。 还有就是钱多 ， 分散管理 ， 把钱放在房产上安全稳定 。 总之 ， 各种客户都需要明确自己的需求 ， 看房过程中家庭意见一致 。
第一.明确需求 。 看房中逐步明确下面几项：房产位置（现状和将来规划 ， 发展潜力 ， 生活配套 ， 交通便利等） ， 类别（高层 ， 多层 ， 平层 ， 别墅） ， 买新房还是买二手房 ， 总价区间 ， 单价区间 ， 贷款/全款 ， 首付比例 ， 楼层（特殊楼层是否接受） ， 居室（还有卫生间数） ， 面积大小 ， 户型 ， 毛坯或者精装房 ， 开发商 ， 物业（服务）等 。
第二.买二手房自己去找个人房源还是找中介 。 新房可以直接去售楼处 ， 也可找经纪人（新房不收费 ， 部分项目有优惠） 。 买二手房想要省钱 ， 那么就自己去花时间 ， 花精力查攻略 ， 寻找房子信息 ， 不通过中介（二手房中介服务费一般是成交价2%） 。 寻找房子时 ， 参考一下房地产经纪协会对真房源的要求：真房源应当同时符合“依法可售、真实委托、真实状况、真实价格、真实在售”的要求 。 不管通过中介还是自己找业主 ， 房源都需要符合其要求 ， 如果不是 ， 则是虚假房源 。 有部分网络平台存在经纪人发布的虚假房源（明显低于市价10%的就要注意了） ， 注意识别区分 。 自己找房源的渠道：1.小区去找 ， 看信息栏张贴 ， 多问小区业主 。 2.咨询小区物业管家 ， 保安 。 3.小区楼下的商超问询 。 4.多个网上信息平台上发布的个人房源 。 5.朋友 ， 亲戚推荐等 。
二手房如果有心仪房源 ， 可以紧盯小区 ， 紧盯挂牌房源 ， 目前能有低于市价10%的房源带看量很高 ， 如果感觉合适 ， 及时谈单议价 ， 先下手为强 。
比较高效的方法是通过中介去找（新房有合作楼盘） 。 社区旁的大平台中介或者小中介 ， 一般都有房源 ， 而且从业多年的经纪人和业主熟悉 ， 市场价格都很了解 ， 有多套急售业主的底价 。 当找到一个合适的中介后 ， 可以收获高价值的建议 ， 帮助筛选对比房源 ， 合理安排时间 ， 一次可以带看多套房源 ， 省事 ， 省时 ， 省力 。 通过少量中介费买到低于市场价格的房子是完全可以的 ， 而且相比中介费 ， 我们省下来的更多 。 中介既有核房验房服务 ， 有物业交接服务 ， 还能提供一份完善专业的三方合同 。 房屋买卖首付或者全款都不是一个小数 ， 选择一个安全的交易保障 ， 尤为重要 。
第三.二手房实地看房 。 实地看房对比 ， 筛选 ， 议价 。 有些坑需要避免 ， 根据相关法律规定 ， 不能上市交易的房有：1.未取得房屋所有权证的房屋;2.只取得使用权的房屋;3.定为危房的房屋4.在农村集体土地上兴建的房屋;5.已经被列入拆迁公告范围的房屋;7.所有权共有的房屋 ， 其他共有人不同意出售的房屋;8所有权有纠纷的房屋;9.已经抵押 ， 并且未经抵押人书面同意的房屋;10.被查封、扣押的房屋;11.法律、行政法规规定禁止的其他情形 。
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