但凡比市场价低10% ， 付定金未核房本 ， 房款不让监管 ， 卖方说全款大优惠 ， 这种房都要小心 。 没有房本的房（安置房 ， 还没有取得房本的房 ， 限售房）买卖 ， 这种房是禁止交易的 ， 私下买卖有极大风险 ， 一般低价但需要全款（私下签协议 ， 全款分期） ， 买方无法贷款 ， 这种房对业主有利 ， 但对客户而言可能会落得钱房两空 。 因为这种房子查不到相关信息 ， 业主可以一房多卖 ， 也有可能卷款失踪 。 业主一旦成为执行人 ， 房子还会被法院查封 ， 强制执行等 。 常见的是亲戚之间 ， 到了考验人性的时候 ， 亲戚不成 ， 钱财难追 。
新房售楼部实地看房对比 ， 筛选 ， 算价 。 选房首要要确认房地产开发企业销售商品房时应具备的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》 。 目前市场多变 ， 房企承压 ， 新房延期交房 ， 小区品质缩水严重 ， 房屋内部问题多 ， 烂尾风险风险增加 。 如果感觉能接受一定风险 ， 新房相对较便宜 ， 少税费 ， 少中介费 ， 详细了解 ， 专业调查后 ， 可以搏一搏 。 选择建议：优先新房现房 ， 优选国企开发商 ， 优先准现房 。
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