涨停|乱买房会越来越穷，买房的4点建议，准备买房的人收藏好房价

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房子是商品更是资产，买房是很多家庭一辈子最重要的投资，如果盲目买了没有流通性的房产，房子就是没有价值的消耗品，只会让购房者的日子越过越穷，如果不想买错房子后悔，买房前最好参考这4点建议：

第一，一定要问差价原因
【涨停|乱买房会越来越穷，买房的4点建议，准备买房的人收藏好】包括不同楼盘和同一楼盘不同房源差价的原因，要知道，本楼盘的销售只会无限放大楼盘的优点，对于缺点只字不提，购房者无法全面的了解楼盘，如果不想被销售牵着鼻子走，就需要耍一些“小聪明” ，咨询本楼盘和周边楼盘差价的原因，多走访几个售楼部，几轮下来，各个楼盘的优劣已经尽在掌握之中；同一个楼盘因为楼栋所处的位置、朝向、总楼层与房子所在楼层的比例、户型的设计、梯户比等等因素，也会产生价格差，问清楚价格差的原因，能帮你选到最合适，性价比最高的房子，只有精挑细选，才能选到市场喜欢的房子，将来转手时才能占据优势。

第二，主动询问公摊占比
公摊占比影响得房率，也会影响房子的受欢迎程度，公摊面积是整栋户主公用的部分，包括楼道、楼梯间、设备间、公共门厅、管道井等，一般情况下， 7层以下的普通多层住宅小区公摊系数在7%--12%之间， 7-11层的带电梯小高层公摊系数在15%--20%之间， 12-33层的高层居住楼公摊系数在14%--24%左右。而在选房时，销售人员只会说房子的整体建筑面积，不会单独讲明公摊面积与套内面积。购房者要主动提问公摊占比，一定要远离公摊占比高的房子，花高价买小房的方式相当不划算，也会影响房屋后期的转手率。

第三，问清楚拿地时间
众所周知，住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权，很多人对产权年限的了解存在误区，误认为是从自己入住或者拿到产权证的那一刻，开始计算产权年限，实际上，所谓的产权年限是土地的使用年限，也就是从开发商拿地备案的时候开始计算，由于土地闲置和开工建设的时间，房屋缩水3-5年属于正常现象。但是一些体量大的楼盘需要分期建设，后期开工建设的房子，土地使用年限会缩水很多，尤其是商业性质的房产，实际到手后，真正的使用年限可能只有20多年，一方面，住不了多少年就要缴纳高额的土地续期费，另一方面，产权年限缩水也会影响二次销售。所以，一定要问清楚拿地时间，尽量选择拿地时间较晚的楼盘。

第四，看规划图，不看沙盘图
目前在楼市流传的一句话叫做“买房看规划” ，主要是选房时在售楼处公示区看项目规划以及城市和区域规划两部分，规划图清楚的展示了所在区域已有或者未来会建设那些生活配套。
毫不夸张地说，规划不仅影响着日后的居住体验，更直接决定了房价的长期走势，所以，除了看规划之外，更重要的核实规划的真实性，如果周边有规划有三甲医院、知名商场、名校、地铁口等等配套，将来房子很大概率会升值，不管是自住还是投资，都是很好的选择。

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