楼市|楼市“黑铁时代”，贝壳找房扛不住了贝壳找房|二手房|交易

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3月10日，中介寡头“贝壳找房”公布2021年全年财报。
2021年，贝壳实现营收808亿元，同比增长14.6%；净亏损5.24亿元，同比大跌118.87% 。
具体经营数据上，去年贝壳平台GTV（总交易额）约3.85万亿元，同比增长10.1% 。其中新房GTV约1.61万亿元，同比增长16.3%；二手房GTV约2.06万亿元，同比增长6.1% 。

【楼市|楼市“黑铁时代”，贝壳找房扛不住了】在中国楼市整体遇冷的2021年，贝壳交易额能取得10%的正增长，看起来韧性十足。
但资本市场并不认可，年报发布后贝壳股价大跌23.93% ， 1年多来累计暴跌超80% ，总市值蒸发5000多亿元。
中国楼市不败神话终结后，贝壳找房如何自保？
壹
贝壳自2018年成立以来，表面上一直顺风顺水。
从转型互联网开放平台，打“假房源”乱象，到赴美上市，再到2020年GTV突破3.5万亿元，贝壳中介寡头的形象深入人心。
但规模只是表象，这几年在国家“房住不炒”基调下，楼市调控政策不断趋严，限购、收紧信贷、二手房指导价等措施轮番出台。
这导致贝壳持续面临高压，财报显示， 2017年—2019年贝壳分别净亏损5.38亿元、4.28亿元、21.80亿元，仅在2020年实现全年盈利。
2021年，中国楼市再度遇冷，上半年广州、深圳等地二手房指导价政策发布，下半年信贷收紧，全国市场开始冷清。
国家统计局数据显示， 2021年全国商品房销售面积179433万平方米，同比仅增长1.9%；销售额181930亿元，同比增长4.8% 。
全国百强房企销售额，更是出现10年来首次下滑，排名前五的房企中，碧桂园、万科、中国恒大全年销售额分别下滑4%、11%、36% 。
行业惨淡，贝壳找房作为中介方自然不可能独善其身，全年销售额正增长基础上，业绩还是再度转亏。

其实2021年楼市遇冷，主要发生在下半年。
2021上半年时，贝壳各项数据还在增长：整体完成GTV 人民币2.29万亿元，同比增长72.3% 。净利润21.70亿元，同比增长35% 。
到了三季度，受调信贷收紧、全国楼市降温影响，二手房交易迅速下滑，贝壳业绩因此遭受重创。
三季度，其营收为181亿元，同比下降11.9%；净亏损17.66亿元，同比大跌2462%；GTV为8307亿元，同比下降20.9% ，其中二手房交易GTV同比下降36.8% 。
贝壳研究院数据显示， 2021年三季度全国二手房市场GTV同比下降了41.6% 。
受此影响，贝壳一度传出裁员消息，波及上海、北京、杭州、深圳等地分公司。
三季报也验证了裁员传闻：半年报时贝壳尚有54.8万经纪人，三季报只剩51.5万人，裁掉3.3万人。
四季度，贝壳又裁掉6.1万经纪人，截至2021年底，只剩45.4万经纪人，同比减少7.8% 。
裁员同时，去年下半年贝壳还关店1800多家，截至去年底门店数量为51038家。
2021年度业绩会上，贝壳找房CFO徐涛称2021年的感受是“前所未有的难” ， 2022年或许仍难言轻松。
贰
不难看出，贝壳股价暴跌、多年亏损，主要和中国楼市整体下行趋势有关。
贝壳在年报中也提示了政策相关风险：“中国楼市也受制于政府规定，近年来政府宣布一系列措施，包括住宅限购、收紧信贷、现房交易参考价等。

楼市|楼市“黑铁时代”，贝壳找房扛不住了

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