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先来看一组数据：
统计局公布了2022年2月份70个大中城市商品房销售情况 ， 其中新房环比下跌的城市有40个 ， 占比57.14% ， 同比下跌的城市有24个 ， 占比34.29% ， 二手房环比下跌城市有57个 ， 占比81.42% ， 同比下跌城市有39个 ， 占比55.71% 。
房价下跌的趋势有点止不住了！不仅如此 ， 房价下跌之后 ， 不少手里持有多套房产的人纷纷将房子挂出来销售 ， 然而他们惊奇地发现 ， 手里价值几百上千万的房子即便挂牌价降了好几次 ， 也很难卖出去 。
他们感到很奇怪 ， 全国房价上涨时 ， 大家为了买到房子 ， 不惜背上几十年的房贷 ， 每个月节衣缩食的过日子 ， 怎么如今房价下降了不少 ， 买房的人反而不见增多 ， 这些人都去哪里了呢？咱们来看下他们口中的买房人 ， 究竟是哪些人？
第一类 ， 刚需买房一族 。
中国人向来都有“买房”情结 ， 尤其是刚需一族 。 买房一方面是为了实现更多的人生目标 ， 比如成家立业这件事 ， 拥有一套好地段的好房子的一方在婚恋市场是非常“吃香”的 ， 除此之外 ， 房子还和很多家庭重要大事密切相关 ， 比如说孩子上学的问题 。
另一方面 ， 买房也是为了增添安全感 。 在一个城市无论呆了多久 ， 如果没有属于自己的房子始终都会没有安全感 ， 所以一旦经济条件允许 ， 在满足城市购房条件时 ， 那是会奋不顾身的要买一套房子来住的 。
第二类 ， 改善住房一族 。
这些年我国经济发展迅猛 ， 大家赚到手的钱也越来越多 。 经济宽裕之后 ， 对居民生活品质会有更高地追求 ， 于是房产市场就出现了改善型住房一族 。
大家也清楚 ， 早期城市的建筑水平和建筑风格与如今大相径庭 ， 而且早期房子普遍都有三十年历史了 ， 根本无法满足当下居住需求 ， 房产商们顺势推出了很多高端楼盘 ， 经济条件不错的家庭都会踊跃购买 ， 条件差一点的多数也会卖掉旧房借点钱买新房 。
第三类 ， 买卖投资客 。
房价上涨时 ， 房产市场最积极的买家就是投资客 。 往回看这些年的房产市场 ， 房价就像坐火箭一样往上冲 ， 这其中就有很大一份“功劳”是投资客们带来的 。
投资客们分两种 ， 一种只是纯纯的为了赚买卖房屋差价快进快出的人 ， 另一种是看到多数人买不起房子 ， 于是赶紧买了房用来出租赚长期钱的 。 不管是哪一类 ， 他们都拥有非常敏锐的嗅觉 ， 对房产市场的预判也比普通人先一步 。
如今 ， 不管房产销售商如何大张旗鼓做宣传 ， 进入售楼部买房的人都少了很多 ， 这三类人是如何做到“不约而同”的“消失”了？谈谈我的看法：
首先 ， 房价下跌 ， 观望为主 。
从2021年下半年开始 ， 很多城市房价转入下跌 ， 而一些房价没有下跌的城市 ， 基本上也失去了流动性 ， 这意味着在这个特殊阶段出手买房 ， 不仅有可能面临资产损失 ， 一旦遇到急需用钱的情况 ， 房子也很难变现 。
房价下跌可能带来的损失肉眼可见 ， 到了这种时候 ， 谁还会傻傻地往火坑里跳呢？所以即使是刚需一族 ， 买房的时间也是能往后推就往后推迟 ， 而其他买房人 ， 在看不到利润空间后 ， 也会转移投资方向 ， 对房产市场以观望为主 。
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