南京|短短三个月突飞猛进，南京江北稳了！南京

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近日大南京生活圈对在建中的南京江北地下城再次进行了较为详细的影像拍摄，与我们在去年12月拍摄的影像对比，发现变化很大，可谓是突飞猛进，我们一条条慢慢说。
一、基坑支护阶段的地块变化很大和去年12月相比， 2022年3月进入到基坑支护阶段的地块更多了，主要是已经出地面的CBD的东侧，之前还是泥土，现在已经挖到地下负二。
【南京|短短三个月突飞猛进，南京江北稳了！】西侧部分地块在去年12月的时候，基坑底部还是泥土。而今年3月已经完成基底硬化，全部进入到向上建设的阶段。根据我们的观察，所有地块均已经建设到-2层以上了，这个速度我觉得还是挺快的。

二、出地面的部分，高度明显增加已经出地面的部分相较于去年明显增高，每座楼栋均有不同程度的增长，尤其是不太高的这两栋，也就是下图中的4和7 ，之前还处在向上搭建的过程中，如今已经封顶。

2022年3月江北地下城兼CBD全景
另外，作为江苏最高楼的绿地金茂国际金融中心也已经出地面，旁边2号地块的基坑深度也有所增加。总体来看，已经出地面的楼栋总数从之前的8栋，增加到现在的9栋。

2022年3月江苏最高楼特写
三、住宅项目和商业体项目进度很快住宅项目主要位于江北CBD的西侧，和去年相比整体进度也有不小的变化，价值方面目前也是南京江北目前的天花板。商务区附近住宅区的适当增加，对日后商务区的人气是有很大帮助的，分区规划中商务区常常存在潮汐人流的现象，白天人口聚集而夜晚空无一人，如同潮水，而在商务区中或附近适当添加一部分住宅将降低潮汐效应带来的负面影响，尤其对商务区附近的商业综合体来说。

江北核心区中心位置有一座大型的商业综合体，即华润万象系，之所以称之为“系” ，是因为目前商业体的定调似乎还没有最终拍板，最后是万象城还是万象汇目前并未完全定稿。

这个商业体的主体建设目前已经接近尾声，距离封顶咫尺之遥，航拍画面中我们可以看得很清楚。个人认为该综合体最大的特点是其具备一座高10层的独立停车楼，这样的配置在南京并不多见，足见其较高的规格。从大南京生活圈的航拍画面中我们也可以感受到其可观的商业规模。

四、双地铁全面开工江北当下最大的一个缺陷是地铁尚未成网，导致江北各区域之间的资源不能实现很好的交流和互动。比如说，江北核心区重点打造的研创园聚集了大量的高质量企业，其就业质量不输长江对面的河西新城科技园，但包括老浦口、桥北、沿江等区域的居民过来是很不方便的。包括在建中的CBD ，即将开放的美术馆图书馆这些核心资源，当下和周边区域的对接都是不太顺畅的。

所以地铁11号线和4号线非常重要， 11号线几乎将江北沿江所有区域都串联起来，也将实现地铁线路组网运行， 4号线二期增加了南京过江地铁的密度。目前这两条线路都已经全面在建中，按照计划预计在2026年建成，虽然还有4年，但总体而言局面已经非常明了。

南京|短短三个月突飞猛进，南京江北稳了！

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