云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

地产|短短70天，国央企用掉80亿地产并购金

融创

??文/乐居财经魏薇
??3月，是房企今年面临的第一个偿债高峰期，不差钱的国企、央企率先出手，择优收购。
??3月8日，中国海外宏洋集团（00081.HK）（以下简称“中海宏洋”）公告称，收购龙光博皓投资咨询有限公司（以下简称“龙光博皓”）全资公司龙光景耀房地产有限公司（以下简称“龙光景耀”）的100%股权及股东贷款，总代价为10.24亿元。
??收购事项完成后，龙光景耀将成为中海宏洋间接全资附属公司，财务并表。
??这其中，龙光景耀100%股权的对价为4833万元，代偿的股东贷款为9.76亿元。与出让对价形成对比的是，龙光景耀当前的净资产约为5.94亿元。
??龙光博皓成立于2020年12月10日，注册资本1000万元，经营范围包括投资咨询，房地产咨询，企业管理咨询等。由汕头市龙光房地产有限公司持股51%，深圳市禹德盈投资有限公司持股49%。该公司100%控股龙光景耀。
??目标公司龙光景耀于2020年6月成立，主要资产为位于汕头市东海岸新城新津片区的地块，物业地盘面积约53110平方米，拟发展为住宅物业，目前正在兴建中，其中住宅物业的预售预计将于2022年10月开始，并预计将于2024年6月竣工。
??此次出售的项目为龙光大本营在建项目的核心资产。该地块由龙光在2020年6月15日以14.91亿元竞得，编号WG2020-15宗，位于东海岸新津片区E组团，包含E01-15、E01-14、E01-16地块。楼面价7019元/平方米，溢价率20.63%。
??对于龙光来说，出售核心资产、加速回笼资金，早在计划之中。据此前披露，自2022年1月起，龙光积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作。而中海近期频频出手，收购多家房企项目公司股权，在这轮收并购潮中领跑央企。两者一拍即合。
??龙光不躺平
??近期以来，有关龙光债务危机的消息甚嚣尘上。2月有市场消息称，龙光存在未披露的美元私募债，规模在约20亿美元到30亿美元不等，后又有传闻龙光在平安信托违约。
??3月7日，龙光控股发行的“18龙控02”价格发生明显波动。另外，龙光控股间接控股股东龙光集团发行的“19龙控04”、“20龙控01”、“21龙控01”三笔境外债券价格也发生异常波动。
??当日晚间，龙光首次针对外界传闻其流动性危机进行回复。
??对于股票和债券价格异动，龙光称主要是由于近期房地产行业整体受到持续深入调整，公司间接控股股东龙光集团评级被国际评级机构惠誉、穆迪和标准普尔分别下调至BB-、Ba3和BB-等因素影响，导致二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。公司正积极筹措资金应对短期流动性压力，目前经营活动一切正常。
??截至2022年3月底，龙光控股到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，龙光控股已通过自有资金兑付

推荐阅读


上一篇：碧桂园集团|碧桂园王亚杰：交付“安心的家”，是值得热爱的事业

下一篇：住房|2022年政府工作报告释放房地产未来发展4大信号