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地产|短短70天，国央企用掉80亿地产并购金( 二 )

融创

11.33亿元，后续会通过各种方式积极筹措资金。
??实际上，从2022年1月起，龙光控股已积极与国企、金融机构进行对接，开展资产盘活处置工作。目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，其将加快资产盘活进度。力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。
??一方面，龙光对外界表达了不躺平的决心和解决流动性的信心，另一方面开展了多项开源节流措施。一是加快销售回款，目前已取证项目650亿元，未来将取证可售货值约2000亿元；二是缩减运营开支方面，龙光控股将在重点保交付的前提下，在建工程量从最高2600万平方米缩减到1700万平方米，节约工程支出；三是积极开展资产盘活，以增加资金来源。
??国企央企大举收并购
??今年以来，市场上有关房企收并购的案例层出不穷，在这群“接盘侠”中，国企、央企扛起了大旗。这背后离不开相关政策的指引。
??为化解房地产行业的流动性风险，1月6日，承债式并购贷款政策落地，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
??1月11日，央行要求包括保利、华侨城、招商蛇口、华润等在内的9家国企通过收并购项目的方式，为中梁、融创、奥园、阳光城、中南建设等11家房企提供流动性支持。在政策支持下，国企、央企凭借自身实力在收并购市场掌握了更多的主动权。
??在这样的背景下，多家房企先后试水发行并购相关票据，如招商蛇口、建发集团、大悦城、五矿地产等均发布了相应的并购贷融资计划。
??待售货架上琳琅满目，从国企、央企的选择不难看出，优质项目获得了收购方的青睐。据乐居财经不完全统计，今年以来，国企、央企对民营房企项目的收并购接近10起，总交易金额超80亿元。
地产|短短70天，国央企用掉80亿地产并购金


??对龙光旗下项目公司的收购并不是中海的第一次出手。1月28日，中海宏洋花费约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权。中海宏洋隶属于中海地产，主要开发弱二线、三四线城市，后者主要开发一二线城市，二者之间形成协同互补。
??中海地产素有“利润王”之称，2022年1月21日及24日，分别向雅居乐集团及世茂集团收购广州利合房地产开发有限公司约26.66%、26.67%的股权，代价分别为约人民币18.44亿元、18.45亿元，所涉项目为广州亚运城。收购事项完成后，中海将持有广州亚运城73.33%股权。
??从去年下半年开始，中海地产开始频繁接触收并购。一位接近中海地产人士表示，公司内部对于这类项目要求较高，需要是位于一二线核心城市的优质项目，股权、债权清晰，没有表外负债及抵押问题。
??就出让方来看，融创与国资的来往也颇为密切。去年11月，融创把旗下西安华创永兴置业的部分股权，转让给合作方华发。变更前，华发与融创各持股50%和50%；变更后，华发与融创各持股63%和37%。今年1月中旬，融创先是将昆明融创文旅城二期40%股权转让予合作方华发，转让价为

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