??【编者按】地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。点击进入专题>>??
??文/乐居财经 汪昱
??2022年，华远地产和中粮联合打造的京西大悦城即将开业。
??作为北京第三座大悦城，该项目包含购物中心、写字楼，总建筑面积约22万平方米，意欲打造京西商业新坐标。
??华远给市场的传统印象在于住宅开发，但在京西大悦城的宣传中表明，华远地产很早便涉足商业地产领域，曾参与过北京西单商业街改造，开发过华远盈都等商业项目，积累了商业地产建造运营经验，可谓是最早进入商业地产领域的开发商之一。
??近年来，华远地产在北京的多个项目涉及商业业态，可谓补足了持有型物业产品业态链条，开始向“重运营”发力。
??谋求规模扩张
??华远地产股份有限公司（简称“华远地产”），A股上市公司，股票代码：600743。控股股东北京市华远集团有限公司为西城区国资委全资企业，强大的国有资本作为坚强后盾为公司发展提供了有力的支持。
??华远地产于八十年代初进入房地产业，是国内最早创立的房地产品牌之一。2006年正式走出北京，进军全国，全力加大土地储备，重点关注京津冀区域、西部区域、华中区域、华南区域等城市群中的核心城市，推动房地产、金融、商业、科技四大板块协同发展。此外，华远地产于2016年成功试水海外市场，积极尝试境外投资，为企业开拓新的市场，寻求新的利润增长点。
??2021年第三季度报告显示，截至2021年9月底，华远地产实现营业收入54.69亿元，同比增长98.49%；营业利润9210.93万元，同比减少70.47%；资产负债率进一步降低至83.18%；经营活动净现金流为52.58亿元，同比增长170.07%。
??回顾全年，华远地产在收入表现及降负债方面向好，但整体利润仍出现较大下滑。公司最近发布的2021年年度业绩预亏公告中，也着重说明了这一点。公告显示，预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润约为-4.8亿元到-6.9亿元。
??对于业绩预亏，华远地产解释为：受新冠疫情不断延续、地产宏观调控政策及融资环境不断收紧、市场情况持续走低等因素的叠加影响，公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，为加快销售及现金回笼，公司预计对部分项目售价进行调整，使得可变现净值低于成本；同时，房地产行业整体毛利率下降，公司本年结算收入虽有大幅增加，但结算项目中低毛利项目占比提高，导致毛利率较去年同期下降。
??正如公告中所言，销售层面的不理想，或许受市场环境的影响，而真正困扰华远的，是其庞大的经营成本问题。
??此前，华远一直崇尚“小而美”，遵循“效益为王”，对规模的诉求并不强烈。但当前行业集中度不断提升，以空间换取时间的策略得到印证。华远因此也走上规模化扩张与区域深耕并举之路，陆续在天津、重庆、长沙、佛山、银川、涿州等多个二三线城市加大土储。
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