??2018-2019年，华远地产通过迅猛并购增加土地储备，但因房地产自身的开发周期问题，土储转化为可售资源，基本已到了2020年之后，在整体地产行业大势下行的宏观环境下，项目出货速度遭遇挑战。截至2021年三季度，华远地产库存高达459.2亿元，占总资产的72.4%。
??为加快销售及现金回笼，华远地产开始调整经营策略，首先，发力动态回款，狠抓周转效率；同时加速缩短单盘现金流回正周期，项目平均开工时间进一步缩短至3.7个月，开盘周期缩短至7.7个月。
??失之东隅，收之桑榆，下一步，华远将持续落实“去库存、降负债、增利润”九字经营方针，经营端、投资端和融资端三管齐下，积极应对市场变化。
??国资保驾护航
??作为老牌房企，华远的国资背景首先为企业资金链安全问题提供强有力的保障。西城区政府、区国资委对华远地产的支持和后台背书，在2021年表现得十分突出：首次由具备政府履历的王乐斌为华远地产董事长；区委、区政府明确表态，未来将从政策、业务、资源等多方面给予华远最大力度的支持和关注。
??当前，部分民营企业因经营安全和流动性问题导致债务违约，出现信誉危机，进而使融资端全方面收紧。而国企由于拥有相对安全的营商环境和营商条件，使其在现行环境下，仍能保证有融资现金流入账为企业发展适度输血。
??截至目前，华远地产2021年到期债务均如期兑付，无一例失信。信用评级方面，中诚信国际AA级、联合资信AA级、穆迪B1级以及标普B级等评级及展望稳定。
??坐拥丰富的政府资源和低成本融资的优势，如何利用好这些资源，或许才是决定华远未来之路的关键。官网显示，在保持财务盘面稳健的前提下，华远地产将继续加快房屋竣工，将存货做“轻”。
??具体而言，在经营端，华远将强化开发回款能力，加速盘活存货变现；投资端，遵循“以销定投、精准投资”的拿地策略，以多元化拿地方式丰富土地储备；融资端，加速优化债务结构，充分保障公司资金链安全，主动强化资金管控，提升债务周期。同时，尝试布局轻资产化业务，增厚营收规模，实现“提质控速、行稳致远”的发展战略。
【 华远|华远地产：收之桑榆丨国之大者?】文章来源:乐居财经
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