房价|大部分城市房价都跌了，唯独这个城市逆势而上！楼市|上海市|深圳市

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【房价|大部分城市房价都跌了，唯独这个城市逆势而上！】楼盘网原创/胡
经过了20余年的高速发展，我们的房地产市场规模已经达到了历史新高，去年全国商品房销售额是18万亿左右，商品房销售面积也有17.9万平方米，全国平均房价则是10139元每平米，这样的房价水平对于很多人来说都是压力山大的，但这还算是一种好事，因为去年虽然这些楼市数据都创下了新高，可房价的涨幅却创造了最近这些年来的新低，仅仅只有2.8% ，原因就在于，去年上半年的时候楼市回暖非常明显，可到了下半年这种回暖的趋势一下子就戛然而止了，随之而来的就是楼市降温，特别是当某开发商全国几百个楼盘出现了停工的问题后，很多人对于楼市的趋势就不在那么看好了，很多城市房价开始出现松动，降价幅度可以说前所未有！

就比方说去年的深圳楼市，在二手房指导价的影响下，房价和成交量出现了大跳水的情况，二手房的成交量在今年的2月份创造了近10多年来的新低，仅仅只有823套，要知道此前深圳二手房成交量可是高达五六千套每月，而此前房价上涨很快的三四线城市，现在的情况也是不容乐观，据笔者了解，很多内陆三四线城市房价都跌了，原来七八千元每平米的房价，现在只要五六千元，跌幅高达一两千元每平米，并且成交量的下滑也同步存在，很多开发商为了促进成交，几乎把该给的优惠都拿出来了，但收效甚微，目前楼市的观望情绪非常的浓厚，这种趋势已经从去年下半年持续到了今年第一季度！

纵观现在的全国楼市，应该只有一座城市支撑起了楼市，那就是上海。去年上海二手房成交量达到了27万套之多，在四个一线城市里独占鳌头，对比深圳去年二手房成交量几万套来说，上海是完全碾压深圳，另外去年上海新房成交也就9万多套，而深圳新房成交只有5万多套，到了今年1-2月份，上海二手房成交量依然保持12000套以上的月趋势，不难看出在全国楼市都在降温的背景下，上海楼市逆势而上，火爆程度是一点不减！
而上海也在这方面做出了很大的努力，比方说今年上海很多银行都降低了银行利率，首套房贷利率降至4.95%、二套房贷降至5.65% ，并且在近期银行的放款速度也有原来的2-3个月，加快到了1个月左右，当然这些利好因素在笔者看来都是客观因素，毕竟现在降低银行利率的做法很多城市都在做，并不只有上海！

总结下来只能说上海的楼市实在是太坚挺了，特别是和深圳对比有着很大的优势，深圳这些年房价上涨的速度最快，此前已经是全国房价最高的城市，二手房均价曾高达8万多元，对比北京和上海两座大城市来说，深圳的房价水分肯定是很大的，而全国其他大部分中小城市，在经济和人口方面都逊色很多，房价虽高但城市购买力并不强烈，很多二线城市的收入水平并没有出现明显的上涨，这从很大程度上影响了市场消费力！

房价|大部分城市房价都跌了，唯独这个城市逆势而上！

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