【房价|重庆大中介要涨中介费？“之前最低1.6%，现在最低2.6%”】
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今天在论坛上看到一则爆料贴 。
重庆二手房市场的“中介巨头”要提高中介费：之前「最低1.6%」 ， 现在涨到「最低2.6%」 。
信息来自重庆购物狂论坛
这是什么概念呢？一套成交价100万的二手房 ， 之前中介费1.6万 。 涨了之后 ， 中介费直升到2.6万 。 还是最低标准 。 这个消息是真是假？为什么要提高中介费？
01
我们找了中介朋友核实 ， 中介费的确涨了 ， 已经开始执行 。 但上涨的这部分中介费 ， 不由买家来承担 。
众所周知 ， 重庆有两家大中介：链家、到家了 。 这两家大中介占据了重庆二手房交易的大壁江山 。
又因为链家的品牌标识是绿色的、到家了则是红色的 ， 坊间戏称它们为“绿衣服”、“红衣服” 。
去年3月份 ， 绿衣服调整了收费方式 ， 向卖家收取1%中介费 。 在这之前 ， 卖家是不需要承担中介费的 。
信息来自微博@央视财经
时隔一年 。 今年3月份 ， 红衣服也调整了收费方式 ， 也开始向卖家收取中介费——标准1%、最低0.8% 。前面帖子里说到的“中介费由之前的最低1.6% ， 现在涨到最低2.6%” ， 多出来的这部分就是卖家需要支付的中介费 。
信息来自重庆购物狂
收卖家中介费的原因 ， 据说 ， 是因为现在重庆二手房市场是买方市场 ， 所以开始收卖家的中介费 。
虽然朋友说对买家影响不大 ， 实际上很难没影响 。
懂的都懂 。
这部分明面上由卖家支付的中介费 ， 大概率会转嫁到房价里 ， 最终还是由买家来承担 。
门店内公示的中介费收费标准
02卖家如何将中介费转嫁到房价里？举个例子 。
假设你准备卖房 ， 成交底价是100万 。 但是现在卖家也要付中介费了 ， 100万按照1%的收费标准 ， 就是1万 。
你不想承担这笔中介费 ， 就把这1万块加进了房价 。 此时 ， 你的成交底价就从100万变成101万 。
对买家来说 ， 相当于多付了1万买房 。
事实也的确如此 。 朋友说 ， 他们会在谈之前跟业主说不要谈净收价 ， 而是把中介费加在里面 。
其实很多朋友都搞不清楚 ， 在买或者卖二手房时 ， 自己到底需要承担哪些费用 。 今天借着这个话题 ， 可以再聊一下二手房交易过程中买卖双方各自需要承担的费用 。
03
买家 ， 主要承担下面这些费用 。
第一大项 ， 可以统称为「服务费」 。
1 ， 中介费 。
大中介 ， 按照房屋成交总价的2%收取中介费 。
比如一套成交总价150万的二手房 ， 按照2%的收费标准 ， 买家需要支付3万中介费 。
虽说是2% ， 但还是会有一些谈价空间 。 就像我们前面提到的“最低1.6%” 。
相比之下小中介的中介费会便宜许多 ， 甚至几千块就可以搞定 。 但为了交易更安全、更有保障 ， 多数人还是会选择大中介 。
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