购房置业|究竟首期房和二期房差别在哪？内行人说出真相，主要有6个购房置业

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很多人都知道，房子在建设时一般会分为首期房、二期房，有一些比较大的楼盘，会有三期、四期等，不少人对首期房、二期房难以抉择，那么到底这两期房有哪些不同？主要表现在6个方面。
第一，价格不同
首期房一般是刚开盘的楼房，开发商为了吸引客户，扩大知名度，迅速回笼资金，树立企业口碑，首期房的定价非常低，价格低开高走也有利于后期楼盘销售，所以，买房预算不多的购房家庭可以优先选择一期房。而建设二期房时，开发商的知名度已经打响，适当的促销优惠也会渐渐收回，因此，在房价稳定时期，二期房的价格要明显高于首期房。

第二，质量不同
首期房主要是为了给开发商的口碑奠定基础，带有试水的目的，质量方面不会太差，也不易出现偷工减料的现象，否则，互联网时代，任何负面消息都是无所遁形的，一旦首期房质量太差，就会影响二期以及后面几期的销量。不过，首期房在建房时经验不足，可能也会存在一些小瑕疵，但是相比二期房来说，质量更有保障。
第三，居住体验感不同
【购房置业|究竟首期房和二期房差别在哪？内行人说出真相，主要有6个】首期房比二期房入住时间早，周边的配套设施几乎还在建设中，日常生活非常不方便，甚至要到附近小区或者行走30分钟以上购买日常所需品，居住体验感大大降低。部分居民入住后二期房却在建设中，噪音与环境污染严重，会影响住户的神经系统，造成疲倦、易怒等现象。而二期房入住时，周边配套已经大部分完善或者相当完善了，生活品质有保障，居住舒适度更高。

第四，设计不同
首期房在建设中没有参照物，户型的设计以及结构会有很多瑕疵，影响居住体验。而二期房在建设中，有了首期房的比对，会将首期房出现的问题及弊端进行改善，就算不会改善也会稍作修改，使户型结构更加合理，因此，二期房比首期房的居住舒适度更强。
第五，升值潜力不同
建设二期房时会吸取首期房的经验教训，改善之前出现的瑕疵问题，因此二期房在户型、绿化、楼体外观以及设计方面更合理。并且受到建设规划以及配套设施逐渐完善的影响，二期房占据的优势更加明显，定价明显高于首期房，但是在二手房市场中，两期房源的价格不会有显著差距，因此，入手价格便宜一期房，更加有保值和升值潜力。

第六，烂尾风险不同
开发商在建房时，首期房资金相对充足，购房风险较低，不易出现烂尾楼，而二期房相对于首期房，购房危险系数增加。一旦首期房回款慢，或者开发商资金链断裂，开发商有负债情况，二期房就会延期交房，甚至出现楼盘烂尾风险，购房者就会陷入财房两失的境地。
在以上6点的对比中，首期房和而二期房的差别还是很大的，都有利有弊，购房者应该根据自己的需求及资金预算，选择合适的房子。

购房置业|究竟首期房和二期房差别在哪？内行人说出真相，主要有6个

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