购房置业|所谓的刚需论，从来不是说把房子打个八折卖给你，而是给你更高额度的贷款二手房

文章图片

【购房置业|所谓的刚需论，从来不是说把房子打个八折卖给你，而是给你更高额度的贷款】

所谓的刚需论，从来不是说把房子打个八折卖给你，而是给你更高额度的贷款，让你加更高的杠杆，我给你代入个数字你马上就明白。假设一套房200万，你是首付5成，还20年，每个月还贷是是6500块，要是我们现在把首付调到2成呢？首付是变成40万了，少了60万，可是每月的还贷金额就跳到了1万元。

你发现问题了没有？高杠杆，带来的是高现金流风险。我们本来写房地产的时候，应该提醒的是刚进入大城市工作的年轻人，要是父母没什么钱，要尤其注意不要让自己的杠杆率太高。因为每个月要还钱。但是我们一旦把话题改成“照顾刚需” ，是不是一下子就把给年轻人降低首付，让他们高杠杆买房变得顺理成章了呢？

以前二手房成交量大的时候，高杠杆其实不是什么大问题。月供还不起了，把房子卖了就是了。房价整体上涨，加高杠杆就是高收益。可是现在呢？你去看看像西安，郑州，长沙这些所谓的省会核心城市，他们的二手房成交量到底怎样？现在断贷的人，房子卖不掉了。这才是问题所在。所以为了解决这个问题，就是要放松信贷，让经济能力相对差的人，先加杠杆买房，帮助房地产市场扛过这一段。

你仔细读读新闻，想想看，那些现在大龄单身说要纳入刚需的人，之前不买房是因为什么？因为没钱。让他们加高杠杆买房，真是给他们便宜吗？等到更脆弱的他们要是遇到经济问题，他们手里的二手房能卖掉吗？所以说，你仔细想想， “刚需”从来只是个概念，房产政策和背后的杠杆率才是一直以来的核心问题。

购房置业|所谓的刚需论，从来不是说把房子打个八折卖给你，而是给你更高额度的贷款

推荐阅读

藕如何炒不黑

火车硬卧上铺鞋子放哪

银行卡转账怎么提额

拌面的做法拌面的做法

户头造句户头的造句

电子海报怎么制作

粉色帽子配什么颜色蝴蝶结

株洲就业登记怎么网上办理？

迷你世界野人模式怎么更新这个模式怎么玩

怎样查询马油的真伪

刘禹锡被称为什么

做一个对生活充满自信的人自信的图片

而我只会双刀为开头,为什么猫咪睡觉咬舌头

loft是什么意思

迈凯轮f1的极速是多少

去嵊泗钓鱼用什么鱼竿，求钓友指点苏州木渎镇南浜附近哪里有野钓的地方