购房置业|为何房子真的不好卖了，新楼盘开盘还是秒售罄？内行人指出原因楼市|猪肉|房地产市场

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目前的楼市用一句话来总结：房子真的不好卖了。

房地产市场的逻辑和很多其他的行业不一样，大多数行业都是供求关系确定市场的好坏，而房地产市场更像金融行业，投资信心对于房地产市场非常重要。
就拿猪肉行业来说，猪肉的供应量少了，猪肉的价格就快速上涨，猪肉市场就比较火热，不管是养猪场还是养猪的个体户都大赚一笔。当猪肉的供给过多的时候，不仅猪肉便宜，同时猪肉还有可能出现滞销，也就出现了所谓的有价无市。
房地产市场的发展逻辑有所不同，从2014年开始，我国的住房库存量就开始偏高，虽然去库存政策确实有一定效果，但是总体而言，住房过剩在我国的楼市是长期存在的。

虽然住房过剩是既定事实，但是我国的房地产市场并没有因为住房过剩而低迷，主要原因是很多人把房子当作投资的工具。从居住需求和房子的供应来看，供应量已经明显大于需求量，我国的住房空置率也在逐渐攀升，但是由于房子的投资价值，不少炒房客开始囤积房产，破坏了市场原本的供求关系。
【购房置业|为何房子真的不好卖了，新楼盘开盘还是秒售罄？内行人指出原因】对于投资客来说，投资房产最重要的就是对房地产行业的信心，如果失去了投资信心，一方面投资客会逐步退出楼市，购房需求将会大量减少；另一方面不少购房者会抛售手中的房产，二手房的供应量会短期增加。
由于2021年房价开始出现拐点，全国的整体房价开始迎来回调，这使得投资客的信心逐渐丧失，很多刚需购房者也开始选择观望，在这样的楼市背景下，房子真的不好卖了。
目前房地产市场的情况多数人都心知肚明，房价方面开始出现分化，不少城市的房价都已经出现回调；房地产销售方面，由于市场信心不足，住房交易量明显下滑。总而言之，房子是真的不好卖了。
不过即使是在这样的楼市环境下，有些新楼盘开盘依然是人山人海，人们购房热情非常高，房子还是会出现秒售罄。为何会出现这样的现象呢？内行人指出原因。

首先楼盘开盘卖出的房子并非是开盘当天卖出的房子，开盘之前房子是不能出售的，因此售楼人员在开盘之前卖出的房子本质上只是购房者交了买房的定金，换言之，开盘之前就积累了很多购房者，而这些购房者都会在开盘的那一天去现场认购房子，这些购房者可能是开发商积累了几个月甚至是一年的购房者，因此新楼盘开盘那一天才会有那么多人买房。
因此从本质上来说，楼盘开盘卖出的房子很多并不意味着楼市火热，即使楼市低迷，积累几个月甚至一年的购房者也不会太少。
另外售楼部人山人海的氛围也是开发商营造出来的，售楼部现场越热闹，房子的成交率就越高，对于一些去现场的人来说，看到楼市如此火热，可能就会临时决定买房。当然对于整个市场来说，也可以构建人们对于房地产市场的信心。
因此售楼部“人山人海”的氛围，大多数情况下都是开发商想办法营造出来的。开发商到底是如何营造楼盘开盘的氛围的呢？

最普遍的方法就是请房托，房托可以说是很普遍的现象，相信很多人都当过房托，房托本质上就是增加售楼部的人气，而在购房者的眼中，这些房托都是来买房的购房者。目前售楼部请房托已经不再是秘密，越来越多人都已经知道了房托的存在，即使如此，房托依然有存在的必要，因为热闹的售楼部永远比冷清的售楼部要强很多。

购房置业|为何房子真的不好卖了，新楼盘开盘还是秒售罄？内行人指出原因

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