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文/ 钟黛 编辑/ 鄢子为
泰禾董事长黄其森正在协助有关机关调查 。
【保利|这位福建地产商协助调查，一笔63亿的预付款或成关键】3月16日晚 ， 泰禾在官方公众号中称 ， 应急预案已经启动 ， 各项生产经营工作由联席总裁葛勇和王景岗主持 ， “董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策” 。
泰禾债务违约两年来 ， 福建商人黄其森多次公开发声称“绝不躺平” ， 但其仍未推出整体债务重组方案 。
艰难自救
2020年7月 ， 泰禾信用债首次违约 。
黄其森的应对方案是 ， 引入战投 ， 泰禾部分股权卖给老大哥“万科” 。 当月 ， 泰禾公告拟转让19.9%股份引入万科 ， 代价24亿元 。
但万科在入股蓝光上吃过亏 ， 这回更谨慎 。 万科表示 ， 付款的先决条件是泰禾债务顺利重组 。
万科对泰禾不承债、不提供增信以及财务资助 。 股权转让之后 ， 万科才会协助泰禾进行公司治理 ， 盘活存量资产 。
快两年了 ， 万科还未正式入股泰禾 。 泰禾的化债工作 ， 还得靠自己 。
3月16日晚 ， 泰禾管理层在媒体交流会上表示 ， 万科入股的三个先决条件尚未完全满足 ， 但有信心把债务重组工作推进下去：
首先 ， 泰禾资产质量优质 ， 布局于一二线 ， 取得土地成本有竞争力 ， 这是重组债务的底气 ， 也是实现变现的能力 。
其次 ， 泰禾曾邀请第三方财务机构盘点资产 。 结论是 ， 泰禾的资产远大于负债 ， 未来公司开发完存量后 ， 还将有200-300亿元的净现金流 。
最后 ， 泰禾的债务较为集中 ， 20大合作伙伴覆盖了公司70%的债务 。 泰禾没有员工跟投、表外负债等高风险因素 ， 这都是金融机构比较放心的 。 自启动债务重组以来 ， 泰禾已与大部分债权人达成一致 ， 公司的复工复产顺利推进 。
2021年1月 ， 泰禾已与东方资产、兴业银行、长城资管三家机构就债务重组问题达成一致 。
这三家均持有泰禾过百亿的债权 。 泰禾与三大债权人的协议 ， 提出了“封闭管理”：项目层面的融资、销售等资金流动 ， 用于项目本身的自运转 ， 不会改善公司整体 。
值得注意的是 ， 泰禾的化债工作仅停留在项目层面 ， 尚未组建债委会 ， 也未提出一揽子债务重组方案 。 截至2021年11月30日 ， 泰禾已到期未归还借款金额达到496亿元 。
该公司与部分债权人存在法律纠纷 。 本月 ， 泰禾公告称 ， 郑州项目遭司法拍卖6.22亿元 ， 用于偿还中原信托欠款 。
企业信息查询软件显示 ， 泰禾涉及的金融合同纠纷案件共32件 ， 盛京银行、中建投信托、厦门国际信托、中原国际信托、长安国际信托、四川信托、中国华融、浙商金汇信托等一众金融机构 ， 均选择将泰禾告上法庭 。
63亿难题
黄其森面临的难题不止这一道 ， 其还需要回答：在2020年泰禾债务违约前后 ， 将多达63亿元预付款 ， 打给供应商 ， 是否合规？
该笔交易原本秘而不宣 ， 债权人并不知情 。 直到一年后 ， 审计师对泰禾年报出具保留意见 ， 深交所随之发出问询函 ， 交易细节才浮出水面 。
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