保利|涨价？呵呵，「广州」黄陂板块内卷才真正开始…… 广州市|中国铁建

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黄陂板块，要热闹起来了！
继去年12月，黄埔首个“三限地”规划出来后，如今暂定案名中铁建信达花语天宸，宣布入市！
据了解，项目首推建面约97-168平三至四房，多达7个户型，预计3月开放营销中心，与融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇，以及未入市的振业天成并驱争先。
房产君将户型看完后，转头就和同事说，我赌一根辣条，花语天宸5成产品要卖给首套客，它就卖不到限价4.68万。
想知道为啥吗？接着往下看。

项目位置及配套
按照常规的买房逻辑，第一个讨论的就是项目的位置和配套。
中铁建信达花语天宸位于黄埔黄陂广汕公路沿线，北侧就是黄埔班岭村，距离地铁金峰站步行大约需要2.2公里。

虽然步行距离较远，但好在项目附近有公交车站， 4站可直达地铁金峰站，此外，项目靠近广汕公路，自驾出行十分便利。
在配套方面，除开项目配建的一所幼儿园，周边还有黄埔军校小学、黄陂小学，黄埔军校中学以及广州第117中学等等，教育资源比较丰富。
但未来能否入读，还得以黄埔区教育局的官方发布为准。
【保利|涨价？呵呵，「广州」黄陂板块内卷才真正开始……】

商业配套是目前黄陂板块的短板，主要依靠广汕公路南侧的东方汇广场和龙光农贸市场。
项目自身只配建了少量的底商，满足日常所需没有问题，但如果想要逛大型商场，就需要到远一些的天河万科广场、萝岗万达广场等。

首推5#、6#、7# ，预计3月开放销售中心
再来看看项目自身的规划。
中铁建信达花语天宸可建设用地面积约3.8万平，计容建面约10.7万平，容积率约2.8 。
项目内部共规划了7栋住宅+一栋政府回购房+一栋幼儿园+一栋公共图书馆。

7栋可售住宅里，靠近广汕公路的1#、2#、5#为塔楼，望花园的6#及南望山景的7#、8#、9#为板楼，层高为20-23层。
据了解，项目预计3月份开放售楼部，暂定首推5#、6#、7#三栋楼，有毛坯、精装可以选择。
项目主推户型为建面约97-168平三至四房，共有7个户型可以选择，户型图如下。
向下滑动查看更多户型图

位置、配套都略逊一筹
要知道，目前的黄陂板块，前有两位“老大哥”—融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇坐镇，后有新晋之秀—振业天成随时上市，花语天宸这块“三限地” ，可不是这么好生存。

保利|涨价？呵呵，「广州」黄陂板块内卷才真正开始……

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