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现在所有人都在吐槽房价过高的问题 ， 当然这也是事实 ， 因为购房者在买房的时候真的要像专家说的那样 ， 要动用家里的“六个钱包”才能买的起房子 。 而且就算这样做了 ， 最后还会背上长达二三十年的房贷压力 ， 每个月要想尽一切办法攒钱还月供 ， 导致自己的生活水平都出现了下降 。 更关键的是 ， 高房价不仅会给居民生活带来影响 ， 还会对结婚率、出生率带来严重的影响 ， 因为房子对结婚跟小孩子上学都起到了重要的影响 。 所以这几年大家一直都在呼吁出台政策降房价 ， 似乎觉得只要能把房价降下来 ， 一切问题就都会被解决 ， 但事实真的会如此吗？
当然就目前来看 ， 在这一轮楼市调控之后 ， 随着调控政策不断收紧 ， 整个房地产市场都出现了明显的降温行情 ， 甚至部分城市的房价都出现了下跌 ， 这个时候买房的确比平常便宜了不少 。 但就算如此 ， 笔者依旧觉得刚需在买房的时候 ， 还需要考虑三个问题：
第一个问题 ， 买房后会长期居住吗？国家对楼市定下的基调就是“房住不炒” ， 这就意味着现在买房一定是要用来住的 。 所以在这种情况下 ， 购房者在买房的时候要考虑自己买房后会不会长期居住 。 特别是对于那些在三四线城市买房的人来说 ， 很多时候虽然买了房 ， 但也就只能在过年过节的时候回去住一段时间 ， 其他时候房子基本都只是空在那里而已 ， 根本就发挥不了该有的作用 。
第二个问题 ， 能承受月供压力吗？虽然市场上的房价出现了下跌 ， 但是其实跌幅并没有大家想象中的那么大 ， 至少对于大部分人来说 ， 现阶段的房价依旧存在一定的压力 。 所以在这个时候买房 ， 依旧要考虑自己的经济实力能不能承受得起月供压力 。 别看现在房贷利率出现了下跌 ， 但跟以前相比起来 ， 每个月的房贷也就只少了一两百块钱而已 ， 这点减少对居民生活压力并没有多少影响 。 所以在这个时候买房 ， 居民还说要看自己的经济实力 ， 特别是对于那些想要在一二大城市买房的人来说 ， 那就更要注意自己的经济实力 。 反正不能在凑够首付之后就买房 ， 否则后期压力就会非常大 ， 甚至会降低生活质量 。
【龙岩|楼市降温了，买房更便宜，但有三个问题需要考虑】第三个问题 ， 房产能否保值 。 虽然买房不能抱着赚钱的心态 ， 但也不能亏本啊 。 举个最简单的例子 ， 如果你今天花100元买的衣服 ， 明天降价到80元 ， 你是不是也会不开心 。 买房也是一样的道理 ， 总不能今天买的房子 ， 明天就亏了吧 ， 所以在买房的时候还要考虑房子能不能保值的问题 。 而这也是最难的事情 ， 因为现在的楼市已经告别了普涨时代 ， 想要买到保值能力强的房子就需要考虑很多东西 ， 比如说城市的人口走势 ， 房子的地段等 。 所以买房绝对不是一件拍拍脑袋就能做决定的事情 ， 而是一件需要仔细思考 ， 充分考虑才能做决定的事情 。
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