链家|3月买房是好机会？2个信号预示房价降温，但5个注意不能忘北京市

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为什么说3月可能是现在最佳的买房时机，主要是楼市的2个信号已经出现：

第一，房子销售腰斩
克尔瑞数据显示， 2月，中国行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比降低23.5% ，同比降低47.2% ，接近腰斩的水平。
第二，房企融资再受打击
同时， 100家典型房企融资环比下降58.9% ，同比下降58.8% ，融资量创2018年1月以来新低。同策研究院监测的40家上市房企融资环比下滑49.84% 。这意味着2月份融资金额也创下近2年新低。
用一句总结就是房企陷入资金链濒临断裂的处境，因为房企的资金流主要不是靠自有资金，而是靠卖房收益和融资，现在两个资金来源渠道均步入“寒冬” ，想要刺激楼市转暖，降低房价和给出更多购房优惠是最有效的办法，买房成本将降低，刚需在这个过程中入市，能争取到的价格优惠，赠送福利将比平时更多。

虽然买房时机将至，但不代表可以冲动乱买，入市前一定要对这5点好好调研：
第一，房子的地段
去年商品房均价达到了10139元/平方米，普通打工人月收入也就几千元，还要负担生活各项花费的支出，买房要靠全家凑首付，要经历几十年的还贷期，这么辛苦才买到的房子，只用于居住是不可能的，还是全家最大的一笔投资，希望以后转手能拿到收益，房子周围配套资源越丰富，水平越高，除了居住需求能得到最大的满足外，房子保值和增值力也更强。
第二，房子的楼栋
首先要避开最外围的那一圈楼栋，这些是边路房，临近街道，噪音很大，一般紧挨着小区的停车场、垃圾站，卫生情况差；其次，距离出口较远的楼栋要避开，上下班步行路程太长，早上容易迟到，晚上下班，累了一天还要走这么久，太辛苦。最后，找坐北朝南的楼栋，房子的采光通风更好，一些做生意的家庭会愿意购入，他们对于寓意、风水是比较在意的，而这部分群体经济实力相对更好，你的房子可能卖出不错的价格。

第三，房子的楼层
避开顶天立地层，二层、腰线层、槽钢层、4层和18层。顶天立地层就是一层和顶层，一层存在私密性、安全性差的弊端，一年到头都晒不到太阳；顶层冬凉夏热，雨天有漏水的隐患，属于高层的顶层， 30多层楼，遇到危险，逃生都是个问题。二层和一层一样采光差，还多了一个没有独立下水管的问题，作为整栋楼的下水终端，楼上一旦堵塞管道，二层的卫生间就要发生倒灌，家里将臭不可闻。腰线层多了装饰墙，遮挡采光通风，还容易积水，等于是花了买高楼层的钱，最后还要忍受低楼层弊端的痛苦。槽钢层是施工时插入脚手架的那几层，未来收尾工作时还另外做填充，但不能避免施工人员偷工加料，房屋质量将留下瑕疵。 4层和18层一个谐音“死”另一个被叫做十八层地狱，虽然是有人故意唱衰这两层，但听得多了住得心里也难受，以后转手，很多人也不愿意买。
第四，房子的户型
买房首选方正的户型，要检查各面墙的踢脚线有没有斜边问题，房间要南北通透，干湿分离，动静分区，这样家庭成员活动时才不会闹矛盾。千万不要选择字母形，多边形，手枪型的户型设计，房子采光不充分，还容易出现暗室房间。

链家|3月买房是好机会？2个信号预示房价降温，但5个注意不能忘

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