链家|3月买房是好机会？2个信号预示房价降温，但5个注意不能忘( 二 ) 北京市

第五，房子的性质
【链家|3月买房是好机会？2个信号预示房价降温，但5个注意不能忘】买房主要用于居住的话，尽量直接买纯住宅，不要图总价低买商住房，住宅产权年限有70年，目前国家还规定了住宅用地到期可自动续期，商住房仅有40年，比住宅的时间更短，但目前没有具体政策说明可以续期。住宅产权年限长，办理按揭可以申请最长的30年还贷期，商住房本身的产权年限就短，还贷期仅有10年，如果不能全款交付，每个月的月供将压垮普通工薪族。住宅可以落户，商住房很多是不能落户的，以后孩子上学就是个问题。住宅对每层的房子套数，公共空间比例有专门的严格规定，但是商住房就没有，一个楼层能塞十几户，导致房子户型不方正，居住环境不安静，使用电梯拥挤不堪。住宅的各项收费是完全按照住宅规定的标准，但是商住房虽然能用于居住，但收费是按照商业标准，高出住宅好几倍，住得越久，你的持房成本就比别人越高。

链家|3月买房是好机会？2个信号预示房价降温，但5个注意不能忘( 二 )

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