第五 ， 房子的性质
【链家|3月买房是好机会？2个信号预示房价降温，但5个注意不能忘】买房主要用于居住的话 ， 尽量直接买纯住宅 ， 不要图总价低买商住房 ， 住宅产权年限有70年 ， 目前国家还规定了住宅用地到期可自动续期 ， 商住房仅有40年 ， 比住宅的时间更短 ， 但目前没有具体政策说明可以续期 。 住宅产权年限长 ， 办理按揭可以申请最长的30年还贷期 ， 商住房本身的产权年限就短 ， 还贷期仅有10年 ， 如果不能全款交付 ， 每个月的月供将压垮普通工薪族 。 住宅可以落户 ， 商住房很多是不能落户的 ， 以后孩子上学就是个问题 。 住宅对每层的房子套数 ， 公共空间比例有专门的严格规定 ， 但是商住房就没有 ， 一个楼层能塞十几户 ， 导致房子户型不方正 ， 居住环境不安静 ， 使用电梯拥挤不堪 。 住宅的各项收费是完全按照住宅规定的标准 ， 但是商住房虽然能用于居住 ， 但收费是按照商业标准 ， 高出住宅好几倍 ， 住得越久 ， 你的持房成本就比别人越高 。
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