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60万对于普通家庭而言 ， 称得上是一笔可观的存款 。 通常情况下 ， 有了这笔钱 ， 很多人的第一反应就是拿去交首付买房 。 放在10年前 ， 投资房地产确实是个不错的选择 ， 趁着房价上涨 ， 转手一卖 ， 能够赚取不菲的差价 。 可如今情况有所不同 ， 国家已经开始出手管控持续暴涨的房价 ， 现在的人买房之前得好好考量一番 。
针对手头里有60万现金 ， 该买房还是继续存的问题 ， 房地产行业的专家孙宏斌早就把话说明白了 。
房地产或迎来管控
孙宏斌说的第一句话是发房地产行业需要调控 。 因为过去20年内 ， 房价持续攀升 ， 北上广深的房子涨到了几十万每平 ， 就连三四线城市房价都价值百万以上 。 如果是150万总价的房子 ， 意味着首付就得交50万 。 还贷30年的话 ， 每个月月供就是5000元 。
对于收入可观的家庭来说这笔钱没有什么压力 ， 但对于收入不稳定或不高的群体 ， 可能就得节衣缩食 。 这就知道我国啃老现象加剧 ， 有的甚至搬空家底都买不起一套房 。 从而进一步影响到了我国结婚率和生育率 ， 引发人口危机 。
而且 ， 我国很多房子处于空置状态 ， 基本上是炒房客囤积的房产 。 正是因为炒房现象严重 ， 刺激了房价 ， 国家不得不加强管控 。
【孙宏斌|手里有60万现金，这两年应该买房还是存钱，孙宏斌话已说明白】未来5年房价发展趋势
孙宏斌说的第二句话是未来5年 ， 房价不会有太大浮动 ， 不会大涨 ， 也不会暴跌 。 不会大涨 ， 主要是源于国家出手管控 ， 停止大涨 ， 才会有普通老百姓买得起的那天 。 而不会大跌 ， 则是因为房地产行业是我国的经济命脉之一 ， 如果大跌很多企业将面临资金危机 ， 还会导致大批人员失业 。 最理想的状态就是稳中上涨 。 如此一来 ， 行业不会衰退 ， 老百姓也有足够的时间攒钱买房 。
房企要提高警惕
孙宏斌说的第三句话是房企要稳定发展 ， 因为未来房地产行业处境会比较 ， 对于房企而言最重要的就是安稳度过这个危机 。 房企主要面临的就是债务问题 ， 开发新楼盘需要大量资金投入 ， 而这笔资金大部分是从银行贷款 ， 后期通过卖房还贷 。 如果房价稳定 ， 炒房行为被遏制 ， 交易量会有明显削弱 ， 房企可能会入不敷出 。 恒大就是很好的例子 ， 各银行纷纷催缴 ， 负债不断增加 。
高档住宅将成为新的流行趋势
最后 ， 孙宏斌说过未来会 主要精力投放到高档住宅 。 因为房价稳定后 ， 很多老百姓都买得起 ， 为了满足更高追求群体的需求 ， 高档住宅有必要推出 。
总而言之 ， 如果有购房刚需 ， 刚好可以趁房地产降温之际买房 ， 压力肯定是没有过去那么大的 。 当然 ， 如果还是想投资房产大可不必 ， 这无疑是冒险举措 。 将来要是真的出台房产税政策 ， 炒房成本是非常大的 。 而且不见得后期可以轻轻松松转售出去 ， 万一套在自己手里 ， 就得一辈子背负高额房贷压力 ， 日子可不好受 。
其实房子本来就是用来住的 ， 一些人自以为有商业头脑 ， 结果扰乱了市场秩序 ， 国家不得不出手加强管控 ， 这也是他们自作自受带来的后果 。
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