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近日 ， 克尔瑞河南区域发布了洛阳房地产市场月报（2022年02月） 。 2月洛阳市商品住宅量价双降 ， 商品房住宅去化周期约为27.3个月 。
1.成交量与成交价
据该报告显示 ， 2022年2月洛阳市商品住宅成交量与房价均有下降 。 2月份商品房成交约为9.18万㎡ ， 环比上月下降约45% ， 同比去年下降约38% ， 整体成交的均价约为9748元/㎡ 。 2月份新增商品房供应仅为0.47万㎡ ， 环比1月下降约98% ， 同比2021年下降约98% 。 2月份洛阳市整体开盘推量约78套 ， 去化约17套 ， 整体去化率约为22% 。 截至2月底洛阳商品房住宅存量约为422万㎡ ， 去化周期约27.3个月 。
2月的洛阳市区土地供应与往年一样 ， 依旧供应为0 ， 目前已连续四年2月份不供地 。 今年洛阳的集中供地计划预计会在五月份左右启动 ， 目前土地市场已进入暂时调整期 。
2.整体分析2月份销售出的住宅中 ， 刚需产品占比稳定 ， 100㎡以下刚需产品占比约23% ， 刚改产品100-120㎡的户型（占比约32%）市场首位度不变 ， 但环比1月有所下降 。
而140㎡以下的户型产品成交均价降低至约10000元/㎡以下 ， 其中100-120㎡成交均价约9608元/㎡， 次主力120-140㎡改善产品价格约9617元/㎡ ， 与上月均环比下降 。
在2月份 ， 洛阳七县七区中涧西区成交量最高 ， 为2.33万㎡ ， （中弘卓越城约0.67万㎡） ， 且区域成交均价位居第二位 。 【不动产登记|洛阳房地产市场2月份报告出炉：商品住宅量价双降！】
本月公寓产品无供应 ， 成交约0.42万㎡（恒大绿洲成交约0.26万㎡） ， 同比上升约201% ， 环比下降约70% ， 成交均价约为6520元/㎡ 。
2月份洛阳市整体开盘推量约78套 ， 去化约17套 ， 整体去化率约为22% 。
3.楼市回暖指日可待尽管洛阳2月楼市数据并不理想 ， 无论是销量还是售价 。 但这是全国楼市大环境的影响 ， 并不只是洛阳 ， 郑州2月份的楼市报告比洛阳更惨 ， 但郑州已经开始救市 。 3月郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 。 这次新政覆盖面广、救市措施全面 ， 多方位精准打击房地产市场“顽疾” ， 对于接下来的稳定房地产发展的政策措施 ， 具有风向标的意义 。
据统计 ， 尽在2022年1月份 ， 中国各地出台的房地产相关政策超过66次 ， 其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主 。 这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段 ， 比去年1月份 ， 即2021年1月上涨57% 。 多轮宽松政策调控 ， 加上河南对房企产企业的融资开放 ， 今年 ， 楼市“回暖”或将会成为一个行业热词 。
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