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网易新闻 | 网易房产长沙站
[2022
长沙市009号地块位于岳麓-梅溪湖二期 ， 且延续了板块不限价的传统 ， 地块无住宅限价 。
宗地为商住地块 ， 商业配比较高 ， 达40% ， 这对房企拿地形成一定阻力 ， 但地块位于梅溪湖中轴线上 ， 未来这里将作为商务区聚集大量人气 ， 对房企商业运营有一定利好 。
来源：国土资源局 ， 下同
宗地建面达24.45万方 ， 起始楼面价5500元/平米 ， 竟自持最小面积600平方米 。 整体挂牌条件较为严苛 ， 9.7万方商务用地 ， 需建设3万方写字楼 ， 且公寓面积不得超过1.94万方 ， 再加上需引进企业以及交税不得与3.5亿元等条件 ， 中小型房企承担不起 。
另外 ， 挂牌条件中有一条集中供能不低于20万方 ， 也就是说住宅未来可实现集中供暖 ， 提升居住舒适度 。
挂牌条件
1、竞得人须建设3万方甲级写字楼（自持2万方）；
2、引入年产值人民币1亿元以上企业累计3家 ， 高新技术企业累计70家；
【梅溪湖|长沙2022首轮供地热点地块 长沙梅溪湖009号 建面约25万平 不限价】3、引入不少于2家独角兽企业及不少于1家瞪羚企业（具有独立结算功能的子公司）；
4、竞得人及其引入注册及税务登记在地块辖区内的企业产生的全口径税收累计不低于3.5亿元；
5、集中供能接入面积不低于20万平米 ， 其中商业接入占比为100% ， 住宅接入占比不低于70%；
6、该宗地竞得人须按照同期建设标准出资建设连翘南路（白杨西路-梧桐路）；
7、该宗地服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%；
8、L06-C12地块须满足年径流总量控制率70%和年径流污染削减率50%海绵城市管控指标要求 。
地块位置和配套图
宗地位于梅溪湖二期 ， 横跨湄溪河 ， 南临象鼻窝森林公园 ， 整体景观资源优越 。 配套上 ， 宗地位于梅溪湖中轴线 ， 作为商务区 ， 再加上项目自身的商务配套 ， 未来购物非常方便；交通上双地铁环绕 ， 2号线西延线的百合路站更是与项目相隔不足百米；教育上又麓山梅溪湖实验中学和麓谷凌云小学 ， 再加上在建的看云中学 ， 未来教育资源较为丰富 。
市场端来看 ， 近一年来 ， 梅溪湖由于在售项目较少 ， 整体供求量均保持低位 ， 但价格一直居高不下 ， 这点对于按品质定价的地块而言 ， 市场接受度会比较高 。 2022年2月绿城招商桂语雲峯入市 ， 首开推出2.8万方毛坯住宅 ， 均价达18348元/平米 ， 开盘当天售罄 。
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