正所谓河水不回头，而河长在。
商业地产的趋势每年都会发生变化，昨天的热风口或许很快成今天的冷话题，今天的小火苗亦会在不经意之间现燎原之势。但自始至终，商业的魅力都在于万变不离其宗的对服务于人、让生活更美好的探索。
因而，站在年初对趋势进行一些展望，更能在复杂交错的城市脉络中找到更为清晰的前行之路。本文将从不同维度对2022年商业地产趋势进行浅析，以期能抛砖引玉，让读者看到一个更立体的2022。
轻资产增量提升，商业运营要求提高
回顾去年末至今年初的趋势，大环境所致的"去地产化"已十分明显。尤其是对于不少转型中的房企而言，当下是加速轻资产转型的良好契机。
在过去的2021年，万达、新城、星盛、恒太等企业轻资产项目的迅速扩张受到了较高的市场关注，而在今年，通过轻重分离、集中资源加速轻资产项目布局、入市的企业或许会更多，尤其是在今年全年新开的购物中心中，轻资产的增量占比明显提升。
从目前商业地产轻资产化的方式来看，一般包括和金融机构进行合作以及财务投资、纯管理输出、租赁及售后回租以及以基金或者REITs退出的形式实现轻资产化。无论哪种形式，都意味着轻资产项目增量的提升，将促使商业地产对专业运营的要求更高，更专业的运营商或将成为更多企业提升项目租金回报与影响力的选择。
元宇宙逐渐具象，催生更多虚拟现实融合玩法
2021年被很多人称为元宇宙元年，这一在尼尔斯蒂芬森1992年科幻小说《雪崩》首次被提及的概念，为空间场景探索打开了新的次元。业内人士认为，元宇宙更多是利用科技手段进行链接与创造的、与现实世界映射与交互的虚拟世界，具备新型社会体系的数字生活空间。
事实上，这一概念和当下不少实体空间正在探索的虚拟和现实结合的场景不谋而合，因此元宇宙场景、元宇宙+商业业态等探索逐渐兴起，在他们背后，资本的持续涌入一定程度上也推动了这一概念在商业空间的持续落地。
从趋势来看，零售行业尤其是以服装、美妆零售为代表，将会有更多基于元宇宙概念进行的试穿、试妆等场景，通过3D虚拟形象帮助消费者匹配适合自己的产品；体验型业态则将涌现出更多融合元宇宙的艺术策展、演艺活动及相关游戏娱乐业态，如当下流行的购物中心数字藏品艺术展、虚拟现实游戏等，他们能够打破实体空间限制，给消费者带来多维度的沉浸体验。
除了以上发生频次越来越高的现象，未来基于元宇宙探索的玩法会越来越多，你永远不知道哪个项目会凭借什么样的新玩法成为爆款，这也或许就是商业的可期待之处。
冰雪假期市场受关注，冰雪产业赛道持续升温
北京冬奥会让冰雪运动热度持续攀升。一方面，商业市场户外冰雪运动零售品牌加速拓展，和野奢露营品牌的扩张相辅相成，成为引领大众生活方式变化的全新品类；另一方面，冰雪运动体验业态正迅速发展，其赛道也将越来越细分，室内与室外，冰业态和雪业态，亦或者冰雪运动+类的复合业态，都将是未来一段时间内资本入局的领域。
政策的扶持和体育赛事的协同效应让冰雪运动市场规模不断攀升。艾媒咨询调研数据显示，中国冰雪运动行业规模整体保持稳定增长态势。2021年中国冰雪运动行业市场规模为594.9亿元，预计2022年将达713.9亿元。
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