青岛市|在未来房地产市场，商铺是“一铺难求”还是“无人问津” 流拍|房产证

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只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。 ——塞内加

前言门面房曾经是很多人都手中宝，起原因便在于门面房本身就处在一个人流量较多的地方，即便是位置再差也能够保证人流量的基础，只是在当下并非每个门面房都能够获得丰厚的回报，尤其是伴随着当下的房产市场，有的人选择买商铺是为了赚钱，然而有的人买下商铺后，却发现赚不了多少钱，甚至还要赔钱。
作为与商品房完全不同属性的房子，门面房的优势有很多，它能够赚钱同样也能够做很多的事情，也正是因为它自带的属性，让商品房曾经成为了房地产市场的宠儿，然而伴随着近年来房产数量的越来越多，商品房的数量也因此而有所增加，因此有很多人便开始疑惑，在未来的十年当中，商品房究竟是吃香还是不再受人所待见。

商铺如今的现状投资商品房，很多人更是看中了它的租金回报率，以及它未来的升值潜质，而租金与升值之间的关系又十分的密切，当租金的回报率越来越高的时候，也就意味着这个商铺的价值也就越高，反之当租金的回报率越低，这就意味着这个商铺本身并没有太大的价值，那么一个商铺在未来就不值得投资，只是在当下，很多商铺的租金回报率一直都是处在下降的阶段，甚至商品的回报率还远远不如银行定期的利率。
这让很多人开始疑惑，曾经备受市场宠爱的商铺，为何成为了如今当下的这种现状？商铺之所以曾经有一段时间备受关注，正是因为它的稀缺性，自古以来一件商品的珍惜程度与它的数量有不可分的关系，譬如说一个小区当中楼底下有10个商铺和20个商铺，其差别是非常大的，在城市化较低的时期，城市规模有限，商铺较少，很多人为了购买一个东西，甚至还要跑老远，然后伴随着城市规模越来越大的时候，也就意味着商品房也就越来越多。

以前的城市或许只有二环三环，然而如今的城市已经五环六环甚至是七环，城市的快速发展让很多房子都得到了修缮，同样商铺也因此而增加了很多，只是当商品房越来越多的时候，人口的基数却并没有因此而增加，甚至某些地区的人口密度还出现了下降的情况，商铺的价值除了地段以外，很大一方面程度也与人口有关，当人口基数多商铺少的时候，商铺的价值则会被无限的放大。
回报率持续下降将成为一种常态化同样当人口持续增长，商铺的数量也在稳步增长之时，即便是商铺未能够像之前那般火热，但是商铺的回报率也是十分的可观，然而在当下的房地产当中却出现了一个十分尴尬的情况，那便是，近些年来商铺不断在增加，然而人口的基数却没有出现明显的变化，导致一些区域的商铺出现了过量的情况，最终的结果便是商铺本身进入到了内卷化，好一点的商铺的确是依旧出现了一铺难求的情况，然而普通的商铺却出现了无人问津的处境。

当城市的规模越来越大的时候，商铺也必然也会增加很多，同样很多商铺租不出去，甚至回报率持续下降，将会成为一种常态化，除了城市规模越来越大，商铺不受宠爱，还有一方面原因便是受到了上线上店铺的影响，当淘宝、京东等这些网上店铺兴起之时，越来越多的人开始喜欢从网上购物，很多人更是将网购变成了习惯，任何东西都喜欢在网上购买，反而开始拒绝去实体店购买。