青岛市|在未来房地产市场，商铺是“一铺难求”还是“无人问津”( 二 ) 流拍|房产证

根据国家统计局的相关数据， 2018年全国电商的交易额达到了320000亿左右，电商的用户规模更是达到了5.1亿人次，这还仅仅只是2018年的数据，在当下，尤其是受到了疫情等因素的冲击，想必这部分人群还会更大，可以说电商的出现，的确让很多实体商户苦不堪言，很多商铺甚至因此而关门歇业，在生意越来越难做的情况之下，也就会导致了商铺的出租以及租金水平，受到了一定的影响。

房东也开始转变想法如今的创业成本已经越来越高也，没有最初那般容易，租金成本，装修成本以及人工成本，产品成本每一项成本都是巨大的，这也就导致了一个商户在短短的数月之间便会出现关门的情况，一个商铺甚至会在一年之间换了很多租客，除了地段好，能让商铺挣到钱的商铺涨租以外，很多商铺甚至都不敢贸然长租，因为一旦涨租，也就意味着商户会选择关门，因此在当下，很多房东他们更多的是考虑稳定出租而不是涨租。
这与之前有着明显的变化，在之前商铺1年涨一次，甚至有些商铺更是一个月涨一次价，然后在当下，很多房东都已经改变了这种想法，相比于涨价，能够稳定长租显然要划算的多，只是与此同时，则是当租金水平长时间没有提高，这就意味着商铺的回报率也就没有变化，这对于一些商铺的租户而言，显然也是一种煎熬，正是通过这一点，也能够看出在未来很多商铺都会面临的一个现状，那便是不好出租以及无法出租的困境，然而商铺的情况也并不是意味着，在未来一定就是这般。
小结【青岛市|在未来房地产市场，商铺是“一铺难求”还是“无人问津”】虽然说现在商铺很多投资起来都会十分困难，但是还有一部分的商户依旧十分吃香，尤其是在一些地段较好的商铺，在未来依旧还会出现较大的升值空间以及租金上涨的情况，譬如在学校旁边的商铺就是如此，周围庞大的消费群体，学生的消费水平伴随着时间的发展，也必然会越来越高，有了人口基数作为支撑的商铺，也就意味着他们根本无需担心回报率，除此以外还有一些地铁口及景区周围，因为这些商铺有着稳定的人口基数，可以说商铺的价值在未来影响的主要因素便是地段，好的地段的商铺，可能甚至会出现一破难求的现状。

青岛市|在未来房地产市场，商铺是“一铺难求”还是“无人问津”( 二 )

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