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文/观察员老王
虽然说灵山湾集万千宠爱于一身 ， 但不论是从地缘情感还是通勤便利度 ， 很多人对于老黄岛一线有很强的执念 。
问题是 ， 好地不多 ， 好开发商拿好地更不易 。
有的时候 ， 犄角旮旯好不容供出一块地来 ， 要么被本地手眼通天的土鳖企业收入囊中 ， 要不然就是禹洲这样敢赌“大钱”的激进房企拿下 ， 更守规矩的品牌房企根本没什么机会 。
所以 ， 很多人让老王推荐开发区的楼盘 ， 老王在说出一个海信·积米湾后 ， 多半是：
【青岛市|绿地·凤栖澜玥VS瑞源·名嘉荷府？这么比瑞源会不会恼了】在以旧换新的潮流之下 ， 我们总是要在权衡中做出选择 ， 前几天 ， 一个读者问了一个问题：
绿地·凤栖澜玥与瑞源·名嘉荷府怎么去选择？
这问题有点像尤文图斯与上海上港哪支球队更有前途一样 ， 看似挺滑稽的对比里面有那么一丝丝的合理性 。
西海岸扛把子的权衡之作
因为特殊的城市特点和生存气候 ， 青岛品质开发商屈指可数 ， 连海尔这样的企业做地产都是一地鸡毛 ， 我们当然更不能指望那些一边卖兔子一边做地产的企业能有什么良心作品 。
瑞源 ， 可以说是青岛地产界为数不多的另类 。 十年之前拿过泰山杯 ， 还拿过鲁班奖 ， 在水利工程方面拿过大禹奖 ， 说明这是一个将建筑品质放在心上的私企 。 所以 ， 人家的二手房 ， 那也是西海岸房地产界的天花板 。
因为稀少 ， 所以珍贵 。 瑞源在西海岸积攒的口碑 ， 恐怕连国内一流房企都比不了 。
在“瑞源”牌豪宅多年断货的情况下 ， 瑞源·名嘉荷府自然是吸引了万众目光 。
不过 ， 名嘉荷府这个项目 ， 瑞源做得似乎有些仓促 。 2021年的12月9日 ， 老王第一次探盘 ， 当时营销中心还是这个样子 ， 但是施工人员告诉我会在月底开放 。 老王问怎么可能 ， 工人回复了四个字：
日夜抢工！
在老王的认知中 ， 但凡快速抢出来的产品 ， 往往都很难是最好的产品 。 随后老王又去探了两次盘 ， 发现都有工人在做小修小补 。
当然 ， 我相信瑞源即使抢工 ， 土建标准在西海岸依然会排进前三 。 而且瑞源很明智 ， 知道精装品质不好把控 ， 所以只做了半装 ， 将厨房与卫生间装好 ， 在老王看来这是开发商最明智的一种选择 。
不论是立面还是户型 ， 瑞源的产品在西海岸都是天花板级的存在 。 但是两个问题不能忽视:一是小区里有相当比例的非商品房 ， 这会降低业主整体的圈层品质；另外一点就是容积率太高 ， 楼间距太近 ， 相当比例的房源会有挡光的问题 ， 园林也很难有亮点 。
结合这些优缺点 ， 名嘉荷府老王的总结就一句话：产品力没问题 ， 但是在两硬伤之下 ， 多少有一点品牌溢价 。
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