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最近上海的疫情比较严重 ， 整个城市似乎按下了暂停键 。 尤其是徐汇区和闵行区 ， 管控非常严格 。 周边的小区 ， 陆陆续续都已经进行了封闭式管理 ， 而这一周 ， 我也并没有约客户看房 。
一方面 ， 看房的的确不方便了 ， 很多小区封闭了 ， 即使小区没有封闭 ， 房东们也不配合看房了 ， 生怕来了个无症状或者密接 。
另一方面 ， 客户也担心自己一旦进入小区后 ， 就出不来了 ， 当然客户也担心房东是密接 。
事实上 ， 线下的中介门店 ， 目前都处于半躺平状态 。 带看几乎都不做了 ， 目前把主要的精力都放在房东身上 ， 确定价格 ， 确定付款方式 ， 确定售房原因和基本信息等 ， 同时 ， 还要摸摸房东签字的条件和解封后是否存在跳价的可能性 。 等待着上海安全度过疫情期后 ， 开始新一轮的带看和成交 。
那么 ， 上海楼市的小阳春还有没有了？疫情来了 ， 会不会又要像2020上半年那样楼市暂停？
其实近7年来 ， 上海楼市的小阳春从未缺席过 。
01
2015年 ， 那时候我还在读硕士 ， 那年的小阳春 ， 我还在实验室写sci论文 ， 每天拍漂亮的研究图片 。 但在周末的时候 ， 还是会去看看房子 。
当时看的是嘉定的房源 ， 因为自己毕业后 ， 大概率去汽车行业工作 。 只记得当时房源数目还不少 ， 成交也挺多 ， 因为过年时候 ， 贷款政策放松了 。 在某绿中介车上 ， 业务员的经理还告诉我 ， 没有首付 ， 某家贷给你 ， 不要担心 ， 利率也不算高 ， 年限3-5年 。
2016年的小阳春 ， 轰轰烈烈 ， 自己的本科同学买了房子 ， 我再也受不了了 ， 我也必须立刻马上下定买套房子 。 当时房价一天一个样 ， 每天五万起跳 ， 一周的时间几十万涨好了 。 这已经不能用小阳春来形容了 ， 应该是牛市 。
2017年 ， 经过20161130新政后 ， 上海楼市熄火了 ， 但是 ， 次年依然见到一个小阳春 。 虽然成交量一般 ， 但是价格还是处于2016年的高位 ， 感觉像是坐实了价格 ， 殊不知 ， 接下来漫长的阴跌之路即将开始了 。
02
2018年 ， 2017年阴跌一整年后 ， 2018年继续阴跌 ， 但是2018年的小阳春 ， 依旧还是不错的 ， 相较于2017年底扫的笋盘 ， 2018年小阳春后 ， 价格都维持在市场价上 ， 之前市场上的笋盘都扫干净了 。 性价比高的价值房 ， 也几乎没有了 。 但小阳春后的2018年 ， 楼市依然不温不火 ， 到了年中 ， 楼市又进行了新的一波探底 。
2019年 ， 那一年的 ， 是真正意义上的小阳春 ， 三月份成功站上了20000套 ， 突破了牛熊荣枯线 ， 达到了23917套的数据 。 那时候 ， 在一线市场的我 ， 明显感受到上海楼市的热度 ， 房源去化速度是极快的 。 当时 ， 看了数据后 ， 我们自己内部分享 ， 得出了上海楼市站在了新一轮牛市的起点的结论 。
2020年 ， 那一年 ， 疫情来袭 ， 三月四月冰封 。 成交惨淡 ， 谁也不知道疫情要来多久 ， 同时疫情来了 ， 后续经济必然出问题 ， 楼市可能会跌 ， 但 ， 降准降息随之而来 ， 信贷非常友好 。 五月份开始 ， 上海楼市开始成交起势 ， 之后一直红火 。
2021年 ， 121新政 ， 并没有对小阳春有任何影响 ， 三月四月成交依旧火爆 ， 价格依旧上涨 ， 大有2016年的趋势 。 八月份 ， 三价取低 ， 楼市才熄火不到三个月的时间 ， 年底竟然还能有翘尾行情 。
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