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在昨天 ， 释放房产税延迟消息后 ， 现在无论是A股还是港股中的地产股全面飘红 ， 甚至暴涨 。
有观点认为 ， 宏观市场的信心又回来了 ， 楼市最难的日子也快要熬过去了 。
编者倒觉得大家冷静一下 ， 首先房产今年延后的大环境背景是：疫情接续性散发 ， 俄乌局势莫测 ， 世界通胀 ， 美联储加息 ， 外资金融闪电战逼空青山 ， 还有前几日外资恶意做空 ， 三股齐跌 。
咱们国家目前主调便是稳中求稳 ， 稳住宏观基本盘 ， 保就业 ， 保民生 ， 稳经济 ， 稳资本 。
结合这个大背景 ， 咱们不妨仔细解读一下这则短短通告 。
首先我们看这句“在一些城市开展了摸底和初步研究”这说明从始至终 ， 是有认真考虑房产税这件事情的 ， 可以说是做了认真细致的准备 。
“综合考虑各方面情况 ， 今年不具备条件 。 ”在认真摸底后 ， 调查后 ， 判断今年不适合 ， 也仅仅是今年 ， 房子是最特殊的商品 ， 买在今年 ， 交付是三四五年之后 。 所以之后呢？未来怎样都是不确定的事情 。
在金融委定调后 ， 银保监表态：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制 ， 积极推动房地产行业转变发展方式 ， 鼓励机构稳妥有序开展并购贷款 ， 重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。
监证会与央行同表示要有效化解房地产企业风险 ， 促进产业健康发展 。
大家伙儿现在感觉到了吗？
延迟 ， 但并不代表着不会实施 ， 只不过是换了一个温和的方式 ， 慢慢来 ， 因为现在最重要的是稳住整体基本面 ， 稳住房地产 ， 给市场吃下定心丸 。
或许有人要问 ， 稳房地产 ， 有这么大作用吗？
1、已购房还未交房人群：很多地产企业手里还有很多在建楼盘 ， 如果他们一蹶不振 ， 这些楼盘全部会变成烂尾盘 ， 对于很多耗费全家积蓄买了房的人群来说 ， 无疑是灭顶之灾 。
2、购房者的利益：中国绝大部分家庭 ， 家庭主要资产也就是自己的房子 ， 很多购房者可能耗尽全家之力 ， 才购入一套房子 ， 如果房地产改革过于激烈 ， 导致全盘崩溃 ， 后果不堪设想 。 （举个很简单的例子：哪怕是四五线城市 ， 一套房子现在哪怕很便宜 ， 只值三四十万 ， 绝大部分人肯定都不希望它连三四十块都不值）所以不管我们想不想承认都得承认 ， 房地产早已撑起了国民经济 ， 没人能够否认这一事实 。
3、租房者：虽然租房者没有房子 ， 但房产税的实施 ， 房东无疑会提高房租 ， 将房产税的压力转移到租房者身上 ， 而房租的提高进一步加大居民生活压力 ， 形成恶性循环 。
4、房地产相关就业者：无论是建筑、设计、装修、中介、金融、银行还是大量的工人都会陷入前路未卜的困境 。
所以大家伙儿能看出来了吗？房产税的改革真的非常艰难
大家应该都知道重物长时间压迫 ， 一旦重物被迅速移开 ， 人就会迅速死亡
房地产是目前民生三座大山之一 ， 得搬！但要是一下子搬走 ， 就如同一下子移开重物 ， 经济会迅速崩溃 ， 宏观基本盘陷入混乱 。
因此就有了我们现在所看到的各项摸索 。
1、房子止跌
2、坚持住房不炒 ， 对房价胡乱上涨乱象设置红线
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