文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
深圳的商品房中 ， 有一类特殊房产 ， 曾经是“经济适用房”或“安居房” ， 面向特定人群出售 ， 满一定年限后 ， 已经成为正常的商品房 。 如侨香村、深云村、桃源村、松坪村、龙悦居等 。
这其中 ， 侨香村和深云村 ， 由于地理位置优越 ， 各项优质资源齐聚 ， 已经成为千万级预算购房者不可回避的参考小区 。
1
侨香村：豪宅圈的“安居房”
侨香村位于福田豪宅片区——香蜜湖板块 ， 紧邻地铁2号线侨香站 。 建有住宅3996套 ， 由15栋32-35层的高楼组成 ， 小区容积率3.29 ， 停车位3170个 。
侨香村的户型主要有三种 ， 分别是：90-93平的3房2厅1卫；113平的3+1房2卫；143平的4+1房2卫 。
侨香村的教育配套非常优质 ， 幼儿园是省一级示范园——深圳实验幼儿园（侨香部） ， 小学和初中是福田名校——福田实验教育集团侨香学校（原侨香外国语学校） 。
2
深云村：潜力学校提升小区价值
深云村位于南山区华侨城片区深云路 ， 安托山西侧 ， 紧邻地铁7号线深云站 。
深云村同样户数很多 ， 总共16栋楼 ， 约3042户 ， 主力户型为70㎡的2+1房和90㎡的正规三房（以及3+1房） ， 刚需为主 。
深云村的教育配套也同样优质 ， 幼儿园是省一级示范园——深圳教育幼儿园（深云分部） ， 小学和初中是南山黑马学校——中国科学院深圳先进技术研究院实验学校（在此简称：中科院实验学校） 。
3
侨香村PK深云村
侨香村和深云村非常相似 ， 又各有特色 。 2个小区原规划为经济适用房 ， 后来改为以安居型商品房（安居房）形式出售 。 目前均已达到10年限售期限 ， 成为可以正常流通的商品房 。
2个小区有很多相似的地方 ， 例如：当初开盘价都是均价9000元 ， 目前的价格区间也较为接近 。 小区入住人群都以公务员为主 ， 都已过10年限售期 ， 都北邻北环大道……
侨香村和深云村 ， 谁才是深圳的“安居转商品房”一哥？2个小区相比较的话：
首先 ， 区位上 ， 侨香村位于福田香蜜湖较核心的板块 ， 被万科臻山府、中旅国际公馆、翠海花园、金地香蜜山等几大豪宅环绕；深云村则位于南山的华侨城和西丽交界处 ， 地段相对普通 。 侨香村略优 。
其次 ， 学位上 ， 侨香村所带的福田实验教育集团侨香学校 ， 属于二梯队名校；深云村所带的中科院实验学校 ， 属于有潜力的黑马学校 。 侨香村略优 。
此外 ， 户型上 ， 侨香村90-143平3-4房为主 ， 深云村70-90平3-4房为主 。 侨香村总体户型更大 ， 深云村门槛更低 。 两者的户型都比较实用 ， 深云村的户型更优 。
推荐阅读
- 长沙|2022年长沙首批集中供地：22宗地起始总价169.5亿元
- 滨湖|均价18502元/㎡！佳兆业滨湖和鸣70套房再次登记
- 不动产登记|开封钢结构三级钢结构一级转让和分立，转让开封钢结构三级
- 物业|3.8平米凹阳台 房卡登记了 为啥征收不算面积？
- 一手房|一手房办理登记业务需要提供什么资料？
- 二手房|夫妻唯一住房登记在18岁儿子名下，一旦离婚，女方只能净身出户？
- 不动产登记|地方“烂尾楼”跟我们都有直接关系，影响我们生活！
- 租赁合同|房子出现以下五种情况，有不动产权证也没用，可能也会被买家抛弃
- 烟台|起始总价930.106万元，海口江东新区起步区CBD公告挂牌10.51亩土地！
- 不动产登记|今后房子选“多大面积”更合适？现在有了答案，多人庆幸没选错！