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买房对于每个刚需家庭来说 ， 都是一件需要深思熟虑的事情 ， 主要原因就是因为现在全国的房价还是比较高的 ， 大多数家庭买房还是一件比较困难的事情 。 根据相关调查数据显示 ， 按照三口之家来计算 ， 全国家庭平均存款约为21万元 。 这个平均存款都是比较高的数值 ， 而这21万存款想要在一二线城市买一套房子可能连首付都不够支付 。 在全国平均房价破万的年代 ， 刚需买房需要承受的经济压力还是比较大的 ， 而且对于刚需来说 ， 贷款买房也就是背上了三十年的负债 ， 在这三十年里 ， 都需要努力赚钱去偿还房贷 。
由于买房压力大 ， 现在很多年轻人更倾向于租房生活 ， 在2021年的时候 ， 全国累计有四十个城市打造了94万套保障性租赁住房 。 与此同时住建部表示今年要继续加大保障性住房供给 ， 全年要建设保障性租赁住房240万套 。 保障性住房的建设 ， 也能够缓解城市新居民的住房压力 ， 减轻刚需购房负担 。 在这样的大环境下 ， 2022年不买房 ， 5年后房子更买不起还是随便挑？
现在房地产市场跟过去有很大的不同 ， 在过去房价上涨速度非常快 ， 一些发达地区的房价在20年里 ， 上涨超过20倍 。 根据《胡润财富报告》显示 ， 2020年的全国千万富翁群体中 ， 有15%的人是通过炒房投资获得的财富 。 在过去房价快速上涨的年代中 ， 房产是很好的投资工具 ， 能够让人们在一定程度上实现财富自由 ， 甚至全民炒房的热情非常高 ， 很多老百姓也愿意承受高经济压力买房赚钱 。 根据西南财经大学的调查结果显示 ， 在过去的十年内 ， 新购房中的首套房比例在下降 ， 而二套房或者是二套房以上的购房家庭在增多 。 也就是说现在房地产市场上刚需购房家庭正在逐渐减少 ， 反而是多套房的家庭在逐渐增多 。 而央行调查数据也显示 ， 现在城市居民住房拥有量在96% ， 多套房家庭占比41.5% 。
通过以上数据可以看出 ， 城镇居民刚需购房者已经非常少 ， 而没房住的大多数都是那些城市的新居民 ， 这些人大多数都很年轻 ， 没有足够的经济能力在城市买房 ， 他们也是未来刚需购房者 。 但是现在的高房价的影响下 ， 让这些城市新居民很难在城市落户发展 ， 因为大多数的城市新居民都是从农村来 ， 他们想要在短时间内赚钱买房的难度也是非常高的 。 这样的房价对于城市的新居民来说是非常不友好的 。
但自从2016年国家提出“房住不炒”这一政策后 ， 房地产市场就在慢慢地发生变化 ， 现在全国房价上涨幅度减缓或者是保持平稳 ， 甚至有些城市的房价由于政策调控不断收紧 ， 房价开始下跌 。 从2016年起 ， 房地产调控政策次数就在不断增多 ， 现在房价在调控政策下逐渐保持平稳 。 就连一直看好房地产的经济学专家马光远也改变了自己的想法 ， 他认为全民炒房的年代已经过去 ， 在未来盲目炒房可能会亏得血本无归 。
房地产大佬孙宏斌也曾表示未来房价既不会大涨也不会大跌而是处于波动状态 。 这也变相地表明未来房价走向将会逐渐趋于稳定 ， 2022年就算不买房未来房价也不会上涨得让刚需购房者买不起 ， 也不会出现房价大幅度下跌 ， 而是保持平稳 。
为什么会是这样的局面？现在房价如果大跌 ， 那么对于经济发展是会产生非常大的负面作用的 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 在2020年的时候 ， 房地产行业占GDP总量的7.2% ， 并且房地产行业能够带动上下游多行业发展 ， 对经济的影响是非常大的 。 如果房价出现大幅下跌 ， 那么很多购房者可能会断供 ， 银行坏账增多 ， 银行很可能会倒闭 ， 经济可能要倒退20年 ， 而这些都不是我们想要看到的 。 而且房地产在国民经济中的地位还是非常重要的 ， 好的房地产政策能够带动经济循环发展 ， 而现在国家大力调控房地产市场也就是想要稳房价 ， 促进房地产市场健康平稳发展 。 未来房地产市场会如何发展 ， 经济日报就发声定调：
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