很多中小城市的房产市场进入了不可逆的死循环这种情况在2015年就已经凸显出来了地方过度追求生产总值 ， 不理会产业和人口的增速 ， 大力兴建新城开发区 ， 地产商高杠杆运营盲目开发消费群体盲从盲信 ， 为求利益 ， 忽略居住属性 ， 跟风购买 。 以上这三大元素 ， 使得中小城市的房产市场变成了城市发展巨大的灰犀牛 。
而这些新城开发区如今多数的项目已经烂尾或者已经荒废 ， 三线以下的城市烂尾项目随处可见 。 这些烂尾的新城 ， 荒废的开发区 ， 看似和我们没有什么关系 ， 实际上我们每一个人都在间接的为这些无脑的开发在买单 。 而且在2015年到2017年 ， 很多人都是以直接的方式买单的 ， 把自己辛辛苦苦攒下的积蓄扔到了外太空 ， 再也无缘相见了 。
回想2015年到2017年 ， 很多人依然意犹未尽然而看似繁荣的巅峰时期 ， 实则却是微光反照 。 前面我们已经说过了 ， 诸多原因 ， 互为因果 ， 导致成片的新区开发区变成了鬼城 ， 产生这样的结果 ， 就要说到城市发展的两个阶段 ， 通俗来讲就和一个工厂经营是一样的工厂想要生产盈利 ， 首先需要去盖厂房 ， 买设备 ， 雇工人 ， 然后生产产品卖出去来赚取利润 ， 收回盖厂房买设备的成本之后 ， 再扩大生产 ， 赚更多的钱 ， 从而形成良性循环
换到城市建设就是第一阶段 ， 先投资建设 ， 第二阶段用建成之后出售或者运营得到的收益来偿还建设的时候用掉的钱 ， 也就是第二阶段的良性循环 ， 收回第一阶段的成本 。 在产生利益之后再用于建设城市的公共服务体系 ， 来提升城市的整体品质和价值 ， 形成正循环 。 然而 ， 这种无脑的建设新城和开发区 ， 或明知或无知的忽略了两个根本性的问题 ， 就是产业和人口的增加 。 很多中小城市的新城开发区只完成了盖厂房、买设备的阶段 ， 然后就没有然后了没有产业开发区在体现了光鲜的GDP数字之后 ， 就变成了死循环 ， 没有人口住宅就失去了居住价值 。
没人买 ， 买了也没人住 ， 没有消费力 ， 一切配套都失去了应有的价值 。 不要说是盈利成本都无法收回 ， 最主要的是这样的项目库存遍布N多个城市 ， 对于整体的经济发展造成了巨大的负担 。 如果不想办法去缓解 ， 很可能会产生连锁性的崩塌 。 在2017年库存减少了很多之后 ， 才勉强进入了可以软着陆的可控范围 。
【不动产登记|地方“烂尾楼”跟我们都有直接关系，影响我们生活！】
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