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商场|虹桥天街出现的地方 是个大“错误”

上海市ktv商场虹桥天地

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当龙湖地产在上海入驻第一家天街项目的时候 ， 现场火爆堪称国庆 。 各种营销活动震耳欲聋 。 龙湖也由此自信满满要实现全年95%的商铺入驻 。 如今5年过去了 ， 现今的状况却完全变天到让人吃惊 ， 无法相信……

龙湖上海虹桥天街是2017年建成开放的 ， 体量25万平方米的全业态商业综合体 ， 也是上海虹桥商务区体量最大的购物中心 。 购物中心由A座、B座两个Mall组成 ， 均为地下二层、地上六层 。

我特意挑了一个周末去现场探店 。 整个商场外立面设计比较现代 ， 与周边商务感十足的建筑风格相比 ， 它的商业气息还是比较浓的 。 在这里 ， 龙湖其实还有个外街商业 ， 其人气自不必说了 ， 跟宝山天街（铂金岛）差不多命运 ， 几乎没有人 ， 也没几家商店在开的 ， 但整体的商场商务感及整洁度比宝山铂金岛好很多 。 或许跟商务人群上下班潮汐变化有关 ， 但是以周末几乎没人的状况推想 ， 平时上班时间 ， 人气也不太会有质的变化 。

室内MALL ， A馆除了B1人气多一点 ， 其它所有楼层几乎都是人气凋零 。 B2几乎全是餐馆 ， 有个永辉超市 ， 餐馆都没什么人 。 B1有个卡丁车俱乐部主力店 ， 零售如华为店 ， 戴尔 ， 好特卖等 。 1F主要是一些零售跟餐饮如周大福 ， 斯凯奇 ， SPAO新元素等 。 2F也是以零售和餐饮为主 ， 还有一个KTV ， 3F为儿童类业态 ， 标配的卡通尼乐园 。 4F/5F几乎为餐饮 ， 只有一家左庭右院人气多一些 ， 其它餐馆也都没人 ， 4F-5F还有一个新幕激光影院 。 6F为局部区域 ， 主要为滑雪训练场及屋顶花园 。 B馆的B1 ， B2几乎空置 ， B2为金螳螂家 ， 很空 。 B1做直播的大空间也是空荡荡的 ， 没人 ， 沿着主中庭有几家家纺床上用品店 。 1F除了有个很久以前羊肉串人气还不错 ， 其它店都几乎没人 。 2F主要为餐馆 ， 有韩宫院 ， 小菜园等 ， 也有一个KTV 。 3F全为餐馆 ， 除了海底捞火锅店 ， 其它店也都没什么人 。 B馆4F-6F为一展空间和龙湖的办公场所 。 整个商场逛下来 ， 没有什么营销活动 ， 人气非常差 。

虹桥天街里的业态都比较传统 ， 没有特别有吸引力的业态植入 ， 所以很难通过一些网红打卡点来带动流量 。 商场里两个KTV的植入也是非常让人意外 。 室内装修设计还有比较大的提升空间 ， 特别是吊顶空间 ， 与宝山天街南区MALL相比 ， 明显设计力度差很多 。 针对休闲 ， 慢生活的一些场景塑造不多 ， 套路与宝山天街一样 ， 但是宝山天街能火的原因也是因为其人群基础 ， 类型及消费层级完全不同 ， 匹配度比较高 。

商场这么靠近虹桥超级交通枢纽 ， 周边商务区办公人员也很密集 ， 为什么现实却如此惨淡？我试着从不同维度去探访深挖其背后的原因 。
首先 ， 虽然周边人群很多 ， 但基本为商务性质的办公人员 。 他们白天上班 ， 晚上回家不在这区域 。 在的时候很忙 ， 不忙的时候在家陪家庭 ， 时间完全错位的 。 它俨然是着了闸北协信星光广场的道 ， 其周边也是靠自身商务人群 ， 只有很少量的附近小区居民 ， 实况很萧条 。 在这种情况下 ， 针对商务人群的核心特征没有抓住就很难有吸引力 。

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