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【房产税|未来5年，手持有2套房的家庭将面临什么？答案已逐渐“清晰”】
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前言
最近几年来 ， 随着房价的不断增长 ， 给人们带来的压力也是相当明显的 ， 压得很多人喘不过气儿 ， 而且面对急剧上涨的房价 ， 很多人也迫不得已选择了低头 ， 然而如今国家对房地产市场的监管逐渐收紧导致房屋的价格已经趋向于稳定状态 。
不再是居高不下的时候了 ， 房地产市场也逐渐的从当初的火热开始迅速降温 ， 如今房地产市场正好处于饱和状态 ， 但却不知为何又刮起了一阵妖风 。
根据相关的统计发现如今国内有不少城市的房价都突破了2万元 ， 而且即便是很多的县城当中房价也已经在1万元以上 ， 对于那些需要买房的工薪家庭和普通的上班族来说 ， 他们的压力是非常大的 。
若要从逻辑上进行分析 ， 若房价不断上涨 ， 那么需要买房的人想要买房也存在很大的难度 ， 价格理应下跌才对 ， 但事实却并非如此 ， 根据央行的数据显示 。
如今一些家庭的住房数量已经达到了1.5套左右 ， 这也就意味着大约有58.4%的中国家庭拥有一套住房 ， 而31%的家庭拥有两套住房 ， 10%所有的家庭拥有三套或三套以上的房屋 。 这也就意味着那些拥有两套或两套以上住房的家庭超过了40% ， 可能这样的数据令很多人感觉特别的惊讶 。 毕竟如今国内的整体情况并非是缺乏住房 ， 而是存在比较严重的结构性失衡问题 。
除此之外还有一点 ， 那就是公司成为了投资购买的主力军 ， 如今有50%以上的公司会选择通过买房的方式来进行投资 ， 因此很多人都坦言公司成为了最大的投机者 ， 然而为何有如此多的人和公司选择炒房呢？无非也是为了赚钱 。
除此之外还有非常重要的一个原因 ， 那便是持有成本比较低 ， 但交易成本比较高 ， 要知道几年前国内的平均房价大概在1万元左右 ， 这也就意味着若想购买一套房屋花费大概在80多万元左右 ， 若要按照30%的比例来付首付就意味着需要付出27万元左右的首付 ， 而剩下的一部分需要通过贷款的方式来解决 ， 平均到每一个月房贷为3300元左右 。
当然这时若选择租房 ， 每个月就可以得到2000元的租金 ， 而且没有任何的月供 ， 因此拥有房屋的成本是非常低的 ， 但交易成本算起来却非常高 ， 再加上对于二手房来说税费还包括其他的附加项 ， 大约占到了房屋总价的7%~8%左右 ， 这也就意味着若这一套房子的总价为200元 ， 需要缴纳的税费就突破了10万 。
同时根据权威数据表示如今国内住房的空置率大约在22.4%左右 ， 这也就意味着每5套房屋当中就有一套是控制的 ， 对于一些大城市里控制率会更高 ， 这个问题到底应该如何解决呢？很多人都将希望寄托在空置税上 ， 确实空置税的出现令很多人眼前一亮 ， 觉得这就能够帮助我们解决很多问题 ， 然而在征收控制税之前确需要提前征收房产税 ， 事实真的是这样吗？
我们不妨从那些已经征收房产税的国家来进行分析 ， 以德国为例 ， 那些监管自住的房子可以支付房产税 ， 然而若房屋要进行买卖就必须要以差额的15%来进行缴纳 ， 同时出租的房子也必须要纳税 。 这也就意味着房产税在房地产开发当中发挥了其真正的作用 。
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