【不动产登记|该如何正确面对查封房】
2018年王先生 ， 通过某不正规的小中介看中了一套总房价130万元的二手房 ， 并与卖方签署了房屋买卖合同 ， 直接向卖方支付了2万元定金 ， 合同还约定买方王先生需向卖方直接转账30万元首付款 ， 帮卖方还清该套房屋剩余的银行贷款 ， 这操作也没谁了 ， 合同中约定的首付款支付时间很快就到了 ， 而买方却非常担心自己的房款安全 ， 毕竟30万元也不是一笔小款项 。 因此 ， 与中介方沟通如何保障房款支付的安全 ， 随即与卖方去调查产调情况 ， 发现该房屋没有任何问题 ， 没有被法院查封的情况 ， 只有银行抵押后按照合同约定支付了30万元首付款给卖方 ， 在过户手续时 ， 买方王先生发现了卖方的异样总是在找各种理由推 迟办理房屋交易的手续的时间 ， 不曾想通过暗中调查发现该房屋早已被申请司法保全 ， 且卖方对外负债高达200多万元 ， 名下没有任何其他资产用于还债 ， 房屋不可能进行过户交易 ， 随后买方约谈卖方及中介方了解情况得知 ， 原来卖方生意失败到处借钱偿还 ， 暂时用买方首付款偿还债务 ， 心存侥幸想着生意会好转 ， 不曾想所有负债一并爆发 ， 目前也是无力偿还银行欠款 ， 房子无法过户 ， 王先生最终向法院起诉业主 。
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