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房产交易对普通老百姓来说是非常重大的经济事件 ， 有的甚至关系一生的安定生活 。 但由于少部分买房者 ， 法律意识淡薄 ， 容易遭遇“一房二卖”的情况 ， 什么是“一房二卖”呢？如果遇到“一房二卖”的情况该怎么办？让我们一起来看看！
一房二卖定义
“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人 。 出卖人往往已经收取了两个买受人部分或者全部购房款 ， 而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要 。
Q:“一房二卖” ， 是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”？
A:在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时 ， 要满足诈骗犯罪的构成要件 ， 即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害 。
Q:遇到“一房二卖”时 ， 该如何处理？
【中海地产|买房遭遇“一房二卖”该怎么办？】A:房屋买卖合同关系成立后 ， 房屋出卖人全面、正确地履行合同 ， 是合同的效力最重要的表现 ， 也是出卖人最主要的义务 。 但在一房二卖情况下 ， 由于标的物的特定性 ， 一般而言 ， 不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况 。 也就是说 ， 出卖人在履行了一个合同后 ， 对另一合同的履行必然产生违约问题 。
“一房二卖”应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定 ， 由于出卖人的原因 ， 导致买受人无法办理不动产登记 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。
步骤一
沟通解决 。 可以首先与卖房者尝试着沟通 ， 运用法律规定维护自己的权益 。 如谈判不成功后 ， 应果断选择走司法途径 。
步骤二
申请财产保全 。
步骤三
提起诉讼 。 买房人应积极收集有关证据 ， 向法院提起诉讼 。 如果涉及合同诈骗可以向公安机关报警 。
Q:“一房二卖”的两份合同都有效吗？
A:法律并没有明确禁止一物二卖 ， 并没有因一物二卖而当然否定合同效力 ， 只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效 。
也就是说 ， 这两份合同如果没有法律规定的合同无效情形的 ， 均为有效的合同 。 即 ， 并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同 ， 房主订立的第二份买卖合同就必然无效 。 如此一来 ， 房主“一房二卖”将产生两份合同义务 ， 任何一份合同不能履行的 ， 都将承担违约赔偿责任 。 两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的 ， 应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位 ， 但恶意办理登记的买受人 ， 其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人 。
Q:“一房二卖”有两个买家 ， 房子到底归谁？
A:一套房产被卖了两次 ， 出卖人和两个买受人都签了合同 ， 但房产只能交给其中一人 ， 那么房子最终归哪个买受人呢？一般分为下面三种情况：
1、若两份合同所涉房屋都没有办理过户登记 。 两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况 ， 属于两份合同均处于未实际履行的状态 ， 应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准 。 即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权 ， 即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
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