2、两份合同都没有办理登记 ， 其中一份合同已将标的物房屋交付 。 其中一份合同得到实际履行 ， 体现了卖房人的意愿 ， 这种履行也是合法履行 ， 这时 ， 已经接房的一方就可以获得房屋的产权 ， 而不论签订合同的先后顺序;
3、两份合同中一份已进行了过户登记 ， 另一份未作过户登记 ， (不管房屋是交付了哪一方) ， 那么已经登记的一方取得了房屋的产权 。 因房屋的过户登记是物权变更范畴 ， 按照物权优先于债权的原理 ， 先办理登记的 ， 在所有程序上签订的合同都能被确认的效力 ， 而未办理登记的 ， 只能选择向卖房人要求赔偿 。
律师提醒
“一房二卖”多出现在二手房交易中 ， 二手房易出现“一套房源多个中介在卖”“房东和购房者信息不对称”等问题 ， 这就使部分不法分子有机可趁 。 房产买卖动辄数百万 ， 购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况 ， 并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案 ， 及时办理房产变更登记
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