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这个月初时 ， 重庆二手房的挂牌量是17.6万套 。 今天再看时 ， 挂牌量骤减到15.8万套 。 再加上最近几周二手房的成交量有比较明显的回升 ， 很多朋友可能认为重庆二手房市场要爆发了、房子终于要好卖了 。 不是的 。
那挂牌量为什么减少这么多？房子什么时候才能好卖一点？
重庆二手房挂牌量 ， 截止2022年3月3日
重庆二手房挂牌量 ， 截止2022年3月15日
01实际上 ， 短期内挂牌量的波动没有什么意义 。 可能只是因为平台对二手房进行内部规划整理 ， 才导致了挂牌量骤降 。
既然和市场无关 ， 那二手房什么时候才能好卖一点？我相信这一点是很多正在卖房的朋友 ， 非常关心的问题 。
毕竟 ， 现在重庆的很多二手房 ， 是真的不太好卖 。
举两个例子 。
朋友A ， 之前挂100万的房子 ， 怒降到90万 ， 才有人来看房 。
朋友B ， 89万买的房子现在挂价85万 ， 一个月了 ， 都无人问津 ， 气得他胸口疼 。再说一个数据 。
最近几周重庆二手房的价格调涨比例 ， 只有12% 。 尽管成交量在回升 。 这说明什么？或许 ， 现在很多卖家只想「尽快卖房」 ， 而不是「我要涨价」 。
图片来自贝壳重庆研究院
怎么才可以尽快卖房？如何让自己的房子更好卖？我们与德佑的几位专业经纪人深入聊过之后 ， 总结了「6条卖房大法」 。1 ， 如何评估自己的房子该挂多少钱？
2 ， 如果房子要降价 ， 如何科学、有效地降价？
3 ， 如果降价了还是不好卖 ， 又该怎么办？
4 ， 除了降价 ， 还有哪些方法可以让房子更容易卖掉？
5 ， 如何找到一个专业的中介人员 ， 帮自己卖房？
6 ， 哪些二手房在重庆不好卖？02
如何评估自己的房子该挂多少钱？
有一套固定的方法论 ， 我们可以从三个方面入手 。
1 ， 先了解自己房子的「市场价」大概在多少 。
在网上查询自己小区同户型的二手房 ， 近期的成交价格是多少 。
虽然每套二手房具有唯一性 ， 会因为朝向、楼层、装修等方面的不同而“一房一价” ， 但成交价格还是有相当高的参考价值 。
2 ， 再去小区附近的中介门店 ， 观察、咨询 。
观察同户型的二手房挂了多少钱 ， 咨询中介当前环境下挂多少钱合适 。
甚至 ， 可以伪装成买家 ， 对比自己的房子向中介提需求 ， 咨询中介这样的房子现在多少钱可以买到 。
3 ， 如果还是拿不准主意 ， 可以在小区的业主群里问一下邻居 。
问准备卖房的邻居 ， 打算卖什么价格 。 问最近买房的邻居 ， 买成多少钱 。 综合「买卖」两个方面 ， 进行多维度参考 。
例：上品拾陆近期成交记录 ， 来自贝壳找房
03如果房子要降价 ， 怎么降、降多少合适？
在市场下行期 ， 建议一步到位地降价 ， 而不是一点点地降价去试探市场反应 。
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