虽然说炒房客抛售房产意味着住房投机属性在逐渐消除 ， 但从长远来看 ， 这些区域的房市未来还会继续上涨的情况 。 对于一些发展潜力不大且当地没有太多产业资源的城市 ， 就算还有炒房客持有房产 ， 就算房价还在继续上涨 ， 未来的房价命运最终会降回到合理水平 。 值得注意的是 ， 有人因为买房后价格遭遇下跌 ， 自己懊悔不已 。
【住房公积金|楼市“连阴雨”？房价1.8万跌到9千，业主懊悔：不该跟风买房】
房子陷入“降价也卖不掉”窘境？1个信号 ， 业主懊悔在上一轮房价上涨周期 ， 除了一二线大城市外 ， 燕郊、涿州、大厂和香河等城市名字在全国广受关注 ， 主要原因就是这些城市房价上浮非常快 ， 预示着在这些城市投资房子会很赚钱 。 比如很多人就将燕郊和北京来对比 ， 因为两座城市距离近 ， 很多人白天在大城市上班 ， 晚上回到燕郊生活 。 这样的环境给了炒房客很多信心 ， 燕郊房价也一度上涨到4.5万元一平米 。
燕郊的大火也给环京楼市带来一波上涨行情 ， 涿州就是典型城市之一 。 实际上 ， 十年前涿州房价不过五六千元 ， 但随着货币化安置和投资浪潮袭来 ， 当地房价也走出了一波牛市 ， 到2017年房价达到18000元/平 ， 部分区域更是突破两万元大关 ， 当时正值环京楼市大热期间 ， 在巨大的利益驱使下 ， 很多人根本没有考虑过下跌的风险 ， 更有炒房客预测涿州房价2年内能够突破5万 。
然而 ， 没等来上涨 ， 当地楼市却迎来调控收紧：非户籍家庭限购1套商品住房（含二手房）且首付比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房时 ， 首付款比例不低于50% 。 这意味着一夜之间 ， 许多买房人都被拒之门外 ， 对于炒房客来说 ， 更是面临手中房子“无人接盘”的窘境 。 这一现状也导致了短时间内涿州房价迅速回落 ， 在2020年初涿州房价跌回2016年初12000元/平方米 。 然而当地房价还在继续探底 ， 到2021年下半年涿州房价再下跌至9000元/平米上下 ， 可以说价格几近折半 。
但现实情况却更糟糕 ， 一位网友自曝 ， 在2016年是听闻环京楼市的上涨行情 ， 萌生了炒作的念头 ， 在逛遍环京区域后最终选定涿州 ， 除了朋友也在这里买之外 ， 他认为这里离北京近 ， 房价还没涨到太高 ， 不仅没有燕郊廊坊那样太多人流进房价已经飞涨 ， 而且未来可期 ， 待燕郊房产饱和后涿州会有很大上涨空间 。
于是乎 ， 该网友最终在涿州市中心以2万单价买下一套100平的房子 ， 其中贷款部分为140万元 ， 每个月还款七千多元 ， 因为地理位置不错且很抢手 ， 他在买入后就开始等升值 ， 然而事与愿违 ， 房价受到调控影响下降了不少 ， 为了及时止损 ， 他只能选择在网上挂牌出售 ， 但没想到涿州房子继续阴跌 ， 只能再降价 。 按该网友的话说 ， 自己运气实在太差了 ， 不仅房子是跟风买的 ， 还是在最高价的时候接盘 ， 但更令人心酸的是 ， 没想到房子贬值会这么快 。
如今6年时间 ， 房子挂牌已经降到120万 ， 比当初入手时降了近50% ， 虽然陆陆续续有人来看过房 ， 但很多都是以价格太高未能交易 ， 中介建议他把价格再调低一点 ， 但他并不接受这意味着还要更亏 ， 毕竟现在还剩下十多年的贷款 ， 虽然还贷量不多 ， 但对于当下经济下行 ， 人们收入存在风险的情况下 ， 再调价真的是成冤大头了 。
房说君有话说 ， 其实该网友的经历不是特例 ， 在大部分地方 ， 房市已经出现“连阴雨”现状 ， 二手房面临着“降价也卖不掉”窘境 。 那么 ， 上半年楼市会何去何从 ， 其实从高层到地方都发力稳楼市的情况下 ， 房地产正如高层回应“支持住房合理消费”那样 ， 朝着这个方向步进 。
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