不难看出 ， 青特置业近几年的拿地 ， 都捎带上了睿健信投资以及其股东 ， 后者不仅是合作伙伴 ， 更像是为其提供资金上的“弹药” 。
此外 ， 作为未上市的企业 ， 青特置业还通过股权出质的方法来进行融资 。
数据显示 ， 2017年-2021年 ， 青特置业将不同标的企业进行股权出质 ， 共计10次 ， 其中不乏数千万元、数亿元的巨额股权数额出质 。
例如 ， 去年11月 ， 青特置业将全资子公司青岛青悦汇置业价值5000万元股权数额质押予平安银行青岛分行；2020年4月 ， 青特置业将青岛青特星城置业51%股权数额悉数质押予北京银行青岛分行 ， 这一笔股权数额价值达2.448亿元 。
又如 ， 2019年5月 ， 青特置业将全资子公司青岛北曲后汇豪置业价值2亿元的股权数额悉数质押予中粮信托 。
对于资金的渴望不止于此 ， 诸多股权出质还“隐藏”在青特置业旗下公司 。 例如 ， 去年11月 ， 金茂以24.28亿元出售青岛方嘉置业90%股权予青特置业全资子公司青悦汇置业 。 交易完成后 ， 青悦汇置业、中国金茂各持股90%、10% 。
金茂公告发出一周不到时间 ， 青悦汇置业便迫不及待的将其持有的青岛方嘉置业90%股权份额悉数质押予平安银行青岛分行 ， 这一笔股权数额价值高达28.62亿元 。
除此之外 ， 青特置业还通过动产抵押方式进行融资 。 数据显示 ， 作为抵押人青岛北曲后汇豪置业（青特置业全资子公司） ， 被担保主债权数额高达1.3亿元 ， 抵押权人为青岛地铁融资租赁 。
另一方面 ， 青特置业或也成为青特集团的“提款机” 。 乐居财经获悉 ， 去年年底 ， 青特集团将青特置业近1.096亿股股权数额出质予陆家嘴国际信托旗下企业青岛捷信睿通投资中心（有限合伙） 。
工人变身老板
比起“青特置业”在地产圈的知名度 ， 其创始人纪爱师的名气则大了许多 。 他在青特从工人做到董事长的故事 ， 颇为励志；而他把一个修理农具的公社办小厂 ， 摇身一变成了中国重要的特种汽车和汽车零部件生产基地和出口基地 ， 堪称“青特”奇迹 。
纪爱师是地地道道的的青岛城阳人 ， 农家出身 。 他常挂在嘴边的一句话 ， 企业家就是做事情的人 ， 一切都要从做事情开始 ， 不做什么也没有 。
在车间学徒时期 ， 他看到车间6位青年每天抡大锤很辛苦 ， 就提出做一台卷床来生产铧犁的轮子 。 结果做出来后 ， 效率大幅提高 ， 原来每天能做二十个产品变为一天能做四五百个 。
当时 ， 厂里经营困难 ， 没钱发工资 。 1976年 ， 28岁的纪爱师临危受命 ， 被提拔为厂长 ， 他找到市机械局拿到了业务 ， 解决了发工资的难题 。 此后 ， 他继续找关系、找市场 。
1984年 ， 在纪爱师等人的运作下 ， 青特前身城阳机械厂成为政府重点扶持的青岛汽车厂八个配件分厂之一 ， 由此更名为“青岛汽车配件一厂” ， 拉开了青特进军汽车行业的序幕；
1987年 ， 敢拼敢闯的纪爱师曾经一年跑了上10次北京 ， 争取到中国汽车进出口公司向东南亚出口汽车配件的订单 ， 让青特获得了更广阔的市场 。
六年后 ， 世界知名的车桥专业生产厂家新加坡约克公司进入中国市场 ， 曾有过业务往来的青特成为其合作伙伴 ， 青岛约克公司的成立使青特一跃成为业内领先企业 。
1997年 ， 城阳区政府开始对乡镇企业进行改制 ， 青特属于改制最早也最彻底的企业 。 企业改制极大地调动了企业经营者的创造性 ， 这让青特有了一次质的飞跃 。
但不管是青特集团还是青特置业都有浓厚的家族企业的身影 。 例如 ， 青特集团中“纪家班”就包括了纪爱师、纪奕春、纪玉凯；青特置业里面还有纪卫红和纪春美 。
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