房价|房价再便宜一半才合理？央媒“13个字”回应，楼市格局日渐清晰楼市|购房置业|人口普查

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前不久，国家统计局公布了2022年1~2月份的全国平均房价，数据显示， 2022年1~2月份，全国商品房均价为9845元/平，重回万元以内，比2020年的9860元/平，还要低。按理说，房价下跌购房者应该高兴才会，但很多人却认为房价应该再便宜一半才合理。

首先，从住房总量的角度来看。根据央行的数据显示，截止到2019年，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96% ，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40% 。另外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国城镇人均住房面积也达到了40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。
更值得一提的是，根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年末，我国的城镇住房空置率已经超过20% ，远超国际标准5%~10% ，属于严重偏高的范畴。不可否认的是，住房空置率高就是住房过剩的表现。而且，在空置房数量方面，该报告也指出空置房总量约为6500万套，只不过，因为这是2017年末的数据，在笔者看来，如今的空置房总量可能已经不止6500万套，虽然官方以及相关机构没有公布明确数据，但有专家表示，如果加上小产权房、安置房以及保障性住房等其它住房形式，如今的空置房数量或许已经接近1亿套，可满足至少3亿人的住房需求。

其次，从购房需求的角度来看。根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89% ，进一步缩小与发达国家之间的差距，可以明确的是，未来的城镇化发展速度或将进入缓慢发展的阶段，这也就意味着未来农村人口进入城市的数量会大幅减少，进一步来说，也就意味着新增购房需求会大幅减少。
除此之外，第七次人口普查的数据还显示，截止到2020年，我国60岁及以上人口已经达到了26402万人，占比18.7% ，与2010年第六次人口普查相比，人口老龄化程度进一步加深。与此同时，我国的新生儿数量却在逐年降低，有数据显示，从2017年开始，我国新生儿出生总量已经连续5年出现下滑，总和生育率也降至1.15 ，比少子化严重的日本还要低。一方面是人口老龄化的加剧，另一方面是新生儿出生率的持续降低，两者叠加会对购房需求产生什么样的影响，答案不言而喻。

最后，从居民购房压力的角度来看。根据2020年诸葛找房研究中心发布的100城房价收入比数据来看， 2020年， 100个城市的房价收入比达到了13.2 ，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京、上海，房价收入比依次为48.1、38.1、31.1、30.8以及30.7 。
可能很多人对于房价收入比还比较陌生，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一座城市的房价是否偏高，属于国际通用指标。
那么，城市的房价收入比达到了13.2意味着什么？意味着一个家庭想要在该城市买房，需要不吃不喝工作13.2年，而且收入水平还要达到该城市的平均收入水平才可以。这样来看，深圳、三亚、厦门、北京、上海等城市的买房难度显而易见。

房价|房价再便宜一半才合理？央媒“13个字”回应，楼市格局日渐清晰

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