但到底你是否贷款 ， 房价会不会涨跌 ， 银行利息会不会下降 ， 就看自己的判断了 。 最后一点 ， 凭什么认定房租一定会涨 ， 而且是6%的涨幅？
5、不为什么 ， 因为这是从国家规定中推导的 。
至于现实中房租到底涨了没有 ， 谁心里都知道 。 北京20年前的平均租金是1000多点儿 ， 现在是7000多 ， 6/7倍 ， 而我用6%做测算 ， 实际涨幅才3倍多 ， 已经很留有面子了 。 这是因为住建部的规定 ， 每年房租上涨不得超过5% 。 说明什么？说明在现实中 ， 京沪深等大城市的房租涨幅必定超过5% ， 所以我才凑合着用了个6% 。 用5%太对不起现实 ， 但高了的话又怕伤害了租房人的心理承受力 。
那为什么认为房租会一直上涨？
首先明确我说的都是大城市 ， 尤其是京沪深等人口流入城市 ， 房租必定永远上涨 ， 就因为人口至少不会降低 ， 或者不会长期降低 ， 或者租的起买的起房的人口不会长期降低 。 同意吗？不同意就算了 ， 不抬杠 。
其次 ， 有人认为工资会长期下降吗？告诉你 ， 现代社会任何一个国家的大城市都不可能 ， 就因为货币是在不断的增发的 。 别以为工资是你凭能力多创造了价值才上涨的 ， 那请问退休工人创造什么价值了 ， 退休后再活30年没问题 ， 和上班时间一样长 ， 凭什么退休金连年上涨 ， 真是他们创造了价值吗？公务员是公认的不创造财富的 ， 只是调拨分配财富的 ， 创造什么价值了 ， 凭什么先涨工资的一定是他们？
什么都不因为 ， 只因为工资不能下跌 ， 否则就会有大多数人不服 ， 就会闹事儿 ， 所以必须不断的涨工资 ， 至少不能降 。 那钱从哪儿来的？超发来的 ， 只有靠银行发钞才能维持这个朝三暮四的游戏 。
不多解释了 ， 关于房租上涨的问题以后单独写 ， 今天只是告诉这个观点 ， 或者说是现实：大城市的房租一定随工资上涨 ， 幅度还都差不多 。 你的工资不涨房租也涨 ， 因为别人在涨 ， 纸面上的货币量在上涨 。
6、最后一点 ， 如果推出房产税 ， 那房价是否会下降 ， 买房的人多了 ， 房租是否会下跌？
不多解释 ， 只说观点 。 房产税推出 ， 短期内房价必定下降 ， 长期没有任何效果 。 这基于经济学供需关系第二定律 ， 也叫“法律无效定律” 。 任何以控制商品价格为目的的法规 ， 都只在前期有效 ， 起效用随着时间递减 。 背后的逻辑就是上有政策 ， 下有对策 ， 办法总比问题多 。 问题是明摆着的 ， 办法却层出不穷 。 而且时间只要长了 ， 对什么政策也就都麻木了 。 商品价格是由供需关系决定的 ， 不由政策决定 。 政策只能影响短期的供需关系 ， 长期的则必须由自然规律决定 。
如果买房的人多了 ， 房租必定上涨 。 因为假定现在市场上有100套出租房 ， 住了200个人 。 那如果有其中50个人买了房 ， 那就等于少了50套出租房 。 供需关系变成50套出租房对应150个人 ， 请问 ， 商品价格是由供需关系决定的 ， 那房租涨不涨？
7、 总之 ， 结论就是 ， 房子是长期投资品 。 在现在最极端的条件下 ， 要30年的时间才盈利 。 至于是否会提前 ， 怎么才能提前 ， 以后的文章再写 。
仅供参考 。
【海口|大城市的房租收益这么低，银行利息这么高，买房真能获利吗？】随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！
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