【厨房|户型图“仅供参考”？杭州一业主把开发商告了】
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买房这件事学问真的很大 ， 作为家庭的一笔大投资 ， 很多人购房时慎之又慎、看了又看 。 杭州姑娘小于（化名）买房前 ， 就把样板间、户型图反复研究 ， 可如今房子快盖完了 ， 小于却发现“实物与图片不符” ， 窗户直接少了一扇 。 小于讨要说法 ， 开发商却说：“户型图仅供参考 。 ”无奈之下 ， 小于把开发商告上了法庭 。 近日 ， 拱墅区人民法院审理了这起房屋买卖合同纠纷案件 。
四百多万买新房 ， 交了首付后被告知实物少一扇窗
厨房仅有一扇窗户
“我签好合同付完钱才告诉我厨房东侧没窗户 ， 图纸明明有窗户啊 ， 那能不能补做一个？”小于提出加一扇窗户 。 开发商的回复是 ， 合同附件平面图显示的窗户数量与厨房实际窗户数量不符 ， 是工作人员失误把图纸贴错了 ， 实际平面图就是只包含一扇窗户 ， 且这个图纸已经在主管部门备案了 ， 因此不能补做 。 “当时就是看中你们的厨房有两扇窗户才买的1楼东侧的房子 ， 少一扇窗户1楼的采光通风就完全不一样了 ， 你们这是违反了合同 。 ” 于是小于将开发商诉至法院 ， 要求赔偿损失 。
房屋现状难以更改 ， 法院认定开发商预期违约
庭审中 ， 开发商表示 ， 窗户缺失一扇对厨房功能性使用没有影响 ， 也不会使房屋的价值产生损失 ， 所以小于没有受到任何损失 。 同时开发商也明确 ， 虽然房屋尚未交付 ， 但因建设局备案的文件中厨房东侧位置没有设置这扇窗 ， 因此 ， 开发商不会再补做 。 拱墅法院经审理认为 ， 原告小于与被告开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示 ， 合法有效 。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。 合同附件系案涉合同的组成部分 ， 对双方具有约束力 。 附件中虽有附注“房屋平面图中门窗仅作示意 ， 具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考 ， 双方认可实际交付现状为准 。 ”但门窗有无设置并不属于“仅供参考”的内容 。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ， 对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。 被告开发商明确此后交付的房屋不设置厨房东侧的窗户 ， 构成预期违约 ， 原告小于有权要求赔偿损失 。 房屋厨房东侧是否设置窗户 ， 对通风采光有一定的影响 ， 但厨房另有一扇较大的窗户已经做好 ， 因此 ， 关于原告小于主张的赔偿的数额 ， 法院综合考虑房屋价格、违约程度做出调整 ， 遂判决被告开发商赔偿原告小于损失10万元 。 法官说法：预期违约又称先期违约 ， 是指在合同履行期限到来之前 ， 一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同 ， 或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同 。 作为违约行为的形态之一 ， 预期违约要承担违约责任 。 购房者买房时 ， 要注意及时关注开发商履行约定的情况 ， 维权应合法 ， 诉求应合理 ， 要正当维护自己的合法权益 ， 通过合法渠道提出诉求 。
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