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【小户型|深圳小产权房的手续，受让方如何核查真实性？】
小产权房可以获得哪些资料 ， 小产权房基本上很多自己可以从网站上面查到的信息 ， 但是你要会看这些信息 。 然后另外一个就是系统的十三五规划 ， 然后还有一个住建局的房屋管理系统 。
第一个比如说从卫星原图就知道这个房子建成的年份 ， 那么去核对这个房子建成的年份 ， 这套房子有什么手续 ， 他的建成年份符不符合手续这个建成 ， 这是第一点 。
第二点看地籍 ， 地籍可以判断出这个房子是什么样的性质 ， 目前手里的手续可以结合出来看 。 接着要看这个法定图则 ， 你受让的这套小产权未来的规划是什么 ， 这个法定图则是可以看得出来的 。 还知道未来要建什么 ， 因为法定图则是不可能随便大动的 ， 是可以简单地修改 。 有没有学位 ， 这个是可以查出来的 。 房屋编码就可以查学位 ， 房子的学位有没有被锁定 。
那十三五规划呢 。 基本上可以看到未来的地铁规划 ， 还有这套房子有没有占
住建局的这个房屋管理系统 ， 可以进去看你这套房子有没有被查封 ， 目前的状态有没有被抵押 ， 小产权房特别是绿本、红本的不动产权证 ， 在你受让的过程中是一定要查的 。 为什么绿本红本的不动产权证一定查呢 ， 因为它属于一个过错 ， 如果说你在受让的时候 ， 房子已经被查封的状态下 ， 你还在受让的话 ， 在未来有纠纷 ， 你就属于过错方 。 现在的状态是有效状态的话 ， 这套系统会告诉我们 。 目前你受让 ， 在今后就是有纠纷 ， 你可以去申请解除 ， 你属于无过错方 。
所以说整个小产权房所查出来的数据 ， 就是通过多个系统把小产权房的整体数据整理出来 ， 然后综合判断你手里面所拿的这一套手续和这一些对比出来的手续区别大不大 ， 有没有假的 。
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