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在过去的20年里 。 国内的房价在一路飙升 ， 房子作为百姓生活 ， 也是一种刚需 。 最新“十四五规划”明确定调了未来5年的楼市大体走向 ， 规划提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 租购并举、因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展” 。 所以读懂新规划 ， 对于未来10年打算购房的人群而言 ， 就显得特别重要 ， 只有读懂了 ， 你才有可能客观把握大势 ， 不至于被一些小道消息而打乱了自己的购房节奏 ， 才能怎么样把钱花在性价比最高的房子上 。
▲小区内部
房子的升值潜力人们总是把房子的“价值”和“升值潜力”混为一谈 ， 现在值钱的房子不一定有升值潜力 ， 未来有升值潜力的房子现在不一定值钱 。 现在大家公认值钱的房子 ， 房价基本已经被炒到高位 ， 比如高档小区、黄金地段的房子 ， 这些房子很值钱 ， 但是房价可能已经被炒到高位 ， 我相信这些房子会一直值钱 ， 但是不一定有升值空间 。 其实那些容易被人忽略的房子 ， 越可能在未来10年成为“新奢侈品” ， 未来的升值空间可能就越大 。
▲房子内部布局
什么样的房会升值第一个是城市市政办公的所在地 ， 该位置不是代表着该城市的核心位置 ， 就是代表着即将会成为该城市的核心 。 对于即将有可能成为城市核心 ， 或者副中心的区域 ， 也许眼前所看到的医疗、教育、商业配套还未跟上 ， 但是可放心 ， 在不久的未来 ， 这些相关的配套一般都会跟上 ， 而且应该都还不错 。 大家可以对照自己所在的城市进行比对 ， 这些地区的房子还处在待完善的状态 ， 因此可能会是潜力股 。
▲房贷压力
第二个是这里的近郊 ， 需要跟第一点的核心位置区分开来 ， 我们正常所认为的近郊 ， 一般是和城市中心仙居不是很远 ， 一般开车半个瞎弄时就能够到 ， 这种地方不会出现房价溢出太多的现象 ， 通风好似配套的生活设施也会不断的完善 。 随着经济不断发展 ， 城市的扩张步伐已是大势所趋 ， 而扩张普遍都是由中心逐渐向外围扩散开来 ， 总不可能跳着来发展吧 。 也许有朋友会说 ， 不少城市就存在远离城市中心 ， 而独立开发建设的新区 ， 怎么会没有呢 。 这个我们还是要区分看待 ， 下一点再说明 。 所以买近郊位置的房子 ， 压力相对小一些 ， 但是未来升值的潜力又相对更大 。
▲小区周边环境
第三 ， 开发商聚集的地方 。 也就是跨越式发展的城市新区 ， 这些新区多半是各种不同定位的功能小镇 ， 比如旅游小镇、温泉小镇、高新区产业园等 。 这些新区在前几年的宣传跟资源投入力度都是最大的 ， 因为它必须先把这个宣传起来 ， 树立信心 ， 才可能有后续成功的招商引资 。 但是无论媒体鼓噪得再狠 ， 都不如众多房地产公司齐上阵 ， 这点非常关键 。
如果众多大型房地产公司争相拿地 ， 土地拍卖市场火热 ， 那么你就要及时地跟进 。 因为你要相信房地产公司的智慧 ， 更何况还是众多房地产公司的共同智慧 ， 所以买房尽量靠近这种地方 ， 对于未来房产的保值升值能力大有帮助 ， 记住 ， 新区的潜力稍纵即逝 。
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