【华润置地|蛰伏在兰州的老破小，还能不能入手？】
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不用仔细观看 ， 坐上一辆从东向西穿过的公交车 ， 你就能发现兰州这座城市 ， 老破小顽强地占领着大片黄金土地 。 它们发挥不出完全的居住功能 ， 像冬春交替过程中半睡半醒的老龟一般 ， 只是默不作声地等待 。
被买 ， 还是被卖？剖析这些旧小区的价值 ， 我们很快就能得出答案 。 糟糕的房间格局、没有电梯、物业管理为0、处处裸露的巨大管道、用一次堵一次的下水等等 ， 有时候真怀疑这种房子存在的意义 。
在兰州 ， 这样的房子有多少？统计近年来相关的统计数据 ， 至少不下1000个 。 这些住宅楼有一部分是属于曾经辉煌的工厂、学校、企事业单位下设的家属居住区 。 这些房子用现在的眼光来看当然简陋 ， 但在当时 ， 有这样一套新房 ， 可是多少人排长队挤破头都求不来的好福气 。 那么 ， 回归现实来讨论 ， 这些饱经风霜、意义非凡的老楼 ， 该何去何从？
当上一辈人平稳度过了人生几个重要的阶段后 ， 接下来操心的事 ， 就是目睹子孙后代这一辈的幸福 。 可就年轻一代而言 ， 结婚生子 ， 是断然不会在这样与自己年龄相仿的老屋生活的 。 所以当他们搬出去购买商品房之后 ， 曾经的家若是刚巧被空房搁置 ， 出租或脱手 ， 就成了要抉择的事 。 而外来务工的人 ， 最喜欢这样的住处 。 环境是差了点儿 ， 但相对生活的不便 ， 实惠的租金对钱包太友好了 。 出来不就是赚钱的么？几百块的价格区间内 ， 可挑拣的房子太多了 ， 运气好点儿 ， 还能碰上满足做饭洗澡、暖气家电齐全的存在 。 这样的大漏 ， 三四线城市居多 ， 在北上广深可太少见 。 作为房东 ， 睡一觉就多一天租金到账 ， 如果你期盼着某天拆迁的馅饼从天而降 ， 这种长线收入的确值得考虑 。 至于另外一种 ， 实在很有意思 。 老破小的先天优势加成 ， 在卖房者的眼里好像自带滤镜 。 “好地段、优学区”成了他们习惯性打出的招牌 ， 好像他们卖的不是房子 ， 而是变成了一个捆绑销售的强制性套餐：只要你买地段、买学区 ， 我就把房送你 。 随便挑几个老小区的挂牌单价 ， 只要在兰州城区内人烟聚集的地方 ， 就从未跌下15000元/平的台阶 。 而目前为止新房的均价 ， 却还没到这个标准线 。 差距在哪？同样都是钢筋水泥堆起来的东西 ， 无非就是核心位置以及附加的价值优势 。
在强调“资源均衡”的政策趋势下 ， 地段的光环正在慢慢失效 ， 而精装修、精品物业、绿化环境、娱乐设施等老房无法实现的筹码 ， 成为房企手里一张又一张王牌 ， 对二手房市场步步逼近 。 所以 ， 老破小能不能售？能 ， 如果您以良心和实惠为准则 ， 并且不差钱的话 。 当然 ， 靠拆迁实现一夜暴富 ， 也有可行性 。 就是在时间成本上 ， 一切未知 ， 在当前的政策下 ， 也建议不要全部赌在拆迁上 。 从宏观角度而言 ， 二手房因为面积普遍较小 ， 所以相较动辄上百万的新房低出一半儿的总价 ， 会让很多手头紧张的购房者产生想法 。 稍对有生活追求的人 ， 一定难以忍受先前说过的那些缺点 。 于是 ， 旧房翻新的项目又养活了一大批人 。 同时 ， 也给不少买二手房的人造成这样一个借口：我可以花小钱就得到一个家 ， 然后 ， 动手改造成自己喜欢的样子 。
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