深圳市|厦门土拍两次触发摇号，建发斥资近百亿连下岛内3地长租公寓

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土拍形势一向火爆的厦门也遭遇了提前撤牌。

3月24日，厦门进行2022年首轮集中供地。
但在开拍前夜，一宗思明区湖滨社区地块被提前终止出让，地块出让金额高达40.4亿元，亦是本轮起拍价最高的一宗地块。

要知道，一般提前终止/中止、撤牌多被解读为因无人报名所致，而思明区作为一向供应稀缺的热门区域，出让地块无人问津也令人颇为费解。不过，在2021年第三批供地时，厦门出让热度就有断崖式下滑，半数地块流拍，其中也包括一宗思明老城区商住地。
由此，今日正式出让地块仅余9宗，拍卖方式主要分为两种。
思明区2宗地块和湖里区2宗地块均采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让；集美区2宗和同安区3宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

厦门楼市左宇摄
建发独揽3宗上午出让4宗岛内地块， 2宗位于湖里区， 2宗位于思明区，最终地方国企厦门建发发挥主场优势，独揽其中3宗。
今日，建发先以24.1亿元拿下湖里区五缘湾地块，又以37.6亿元夺得湖里区古地石地块，紧接着其以32.7亿元摘下思明区湖滨地块，溢价率分别为8%、4.4%、11.6% ，合计耗资达94.4亿元。
其中，思明区湖滨地块为去年第三批集中供地的流拍地块，位置较为核心，周边亦有数年未有新房入市，其配套相对完善，本是市场上公认的出让热门。

但由于当时出让条件严苛，且临近年底企业“钱紧”且地块总价偏高，最后以流拍告终。彼时，该地块起拍价29.4亿元，定配建19190平方米，限售10年。此次出让门槛有所下调，起拍价微降至29.3亿元，定配建面积降至14880平方米，限售时间亦缩短至8年。
门槛下调后，地块获得了建发、华润、国贸、中海、保利、招商6家房企报名，热度明显回升。此外，建发拿下的另两宗湖里区地块也各有5家企业报名。
建发在“大本营”的深耕发展一直未曾停歇，在2021年三批次供地中，其还分别补仓1宗、3宗、2宗涉宅地，为本土龙头房企。
今日的另一亮点在思明区岭兜地块上，该地块体量较小仅1.1万平方米，且周边竞争环境宽松，吸引了含国贸、保利、招商、中海、华润、中交、中骏、联发、金地、华侨城在内的15家房企报名，并很快达到上限价格，转入摇号阶段，这也是厦门开启摇号制度以来第一宗成功摇出的地块。
最终，金地幸运摇中，成交价14.6亿元，溢价率约15% 。经计算，岛内4宗地块合计收金109亿元，均是溢价成交。
诸葛找房数据研究中心梁楠认为，随着入年以来政策适度松动、融资环境持续改善，信用结构优质、运营稳健的房企资金压力有所缓解，拿地热情提升，促使厦门今日岛内地块均溢价成交，土拍热度较上年底有一定回温。
区位热度分化下午出让集美区2宗和同安区3宗地块，从区位与价格来看，略逊于岛内地块。其中集美区2宗地块均是2021年第三批供地时的流拍地块，此次回炉后下调了出让门槛，热度有部分回调。
以集美区橡树湾地块为例，该地块为纯住宅用地，往期起拍价为6.9亿元，此次下降1.3亿元至5.6亿元，降幅达到18.8% 。在此背景下，该地块吸引了保利、中海、华润、中交、龙湖、联发、金地等10家房企报名，由于热度较高，该地块再度触发摇号程序，最终中海以6.4亿元的上限价格竞得该地块，溢价率14.3% ，此时的成交价距离上一次的起拍价尚有0.5亿元差距。

深圳市|厦门土拍两次触发摇号，建发斥资近百亿连下岛内3地

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