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又一个房地产大杀器 ， 解除封印 。
是的 ， 限售 。
3月23日 ， 哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策 。
原来的政策是：在主城区6区范围内 ， 取消建设单位网签合同备案信息注销权限 ， 凡新购买商品住房的 ， 自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易 。
房子买到手里 ， 3年内不许卖 ， 这就是限售 。
这是继郑州之后 ， 本轮调控放松大潮 ， 又一个里程碑事件 。
限售 ， 为什么威力这么巨大？
刚需自住一套两套的 ， 限个三年也无所谓 ， 大不了就是改善换房的时间往后推一些 。
可炒房的不一样 ， 大家都知道 ， 炒房 ， 讲究的是高杠杆、“快进快出” 。
限购 ， 他们可以想办法通过落户、积分、社保的手段获得购房资格 。
限贷 ， 他们可以想办法借短贷 ， 第三方高息筹资 ， 推高首付的杠杆 。
唯独限售 ， 他们破解不了 。
不管从网签开始算 ， 还是从契税日期、房产证日期开始算 ， 限售时间 ， 谁都改不了 。
可以说 ， 限售是冻结房产流动性的关键措施 。
说到这 ， 大家才能明白哈尔滨取消限售的意义 ， 给其他发布限售政策的城市 ， 打了个样 。
话说回来 ， 这一类房价持续阴跌 ， 无法吸引到足够购买力的城市 ， 限售取消与否 ， 其实无关紧要 。
跳出哈尔滨看全国 ， 今年 ， 房地产调控明显趋于宽松 ， 已经祭出了四大手段 。
第一是首付 。
全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策 ， 其中有菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州提及或者部分提及商业贷款调整首付 ， 另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化 。
第二是利率 。
3月份中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34% ， 较上月回落13个基点 。 103个城市中 ， 82城房贷主流利率下调 ， 以这样的幅度来看 ， 3月份的房贷利率 ， 创出2019年以来月度最大降幅 。
第三是棚改货币化 。
郑州前段时间直接喊出要实施棚改货币化 ， 在3年内完成回迁安置 ， 以货币化安置方式为主 。
第四 ， 就是这一次哈尔滨取消限售 。
这四大手段 ， 相当于解除了楼市的四大“封印” 。
降低首付和利率 ， 解决的是上车门槛的问题 。
重启棚改 ， 解决的是购买力问题 。
限售取消 ， 解决的是房产流动性问题 。
当然 ， 解除封印能有多大效果 ， 尤其是棚改和限售这两个关键措施 ， 重点要看跟进的城市有多少 。
郑州的棚改货币化 ， 其他城市还没有公开表示跟进 。
哈尔滨的限售取消 ， 目前看 ， 也很难波及长三角和珠三角的核心城市 。
信号是一个接一个 ， 可今年的形势 ， 明显和以往每次调控放松时的气氛 ， 不一样了 。
购房者 ， 还是不买账 。
从贝壳研究院统计的带看数据来看 ， 郑州发布新政后的一周（3月1日-7日）相较于新政发布前一周带看量虽有所增加 ， 但是增幅较小 ， 仅有6% ， 尚未达到去年12月水平 。
中金公司研究部的高频数据 ， 3月首周新房销售面积同比下跌逾四成 。
监测的44个样本城市 ， 新房销售面积环比下降14% ， 同比降幅走阔至-44%（上周-36%） ， 其中超高/高能级和中低能级城市分别同比下降38%和54%（上上周-29%和-51%） 。
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